Quero Roberto y Otra c/ Constructora Centro Sud S.A. s/

Datos de identificación y cita

• ID SAIJ: FA85020988
• Carátula: QUERO ROBERTO Y OTRA c/ CONSTRUCTORA CENTRO SUD S.A. s/
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala G
• Fecha: 02/11/1985
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: Civil | Ámbito: Nacional
• Magistrados: MONTES DE OCA, BURNICHON, GRECO
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-889-0205-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

Materia: Escrituración / Daños y Perjuicios | Contingencia: Mora del vendedor en entrega de posesión, valor locativo | Hechos clave: Compraventa inmobiliaria, retención del 33,7% del precio por compradores | Normas: Código Civil arts. 519, 528 | Doctrina: Lucro cesante, enriquecimiento sin causa, reducción proporcional | Resultado: Mixto | Parte favorecida: Ambas parcialmente (compradores obtienen resarcimiento; vendedor logra reducción) | Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Compraventa de inmueble. Vendedor incurrió en mora en la entrega de la posesión. Los compradores reclamaron daños, incluyendo el valor locativo como lucro cesante por no poder usar o rentar la propiedad. Los compradores retuvieron el 33,7% del precio pactado.

Cuestión jurídica

Determinar si el valor locativo por demora en la entrega es resarcible como lucro cesante y si corresponde reducirlo cuando el comprador retuvo parte del precio.

Decisión y resultado

Mixto. Se reconoce el valor locativo como daño resarcible (lucro cesante), pero se ordena reducirlo en la misma proporción del precio retenido (33,7%) para evitar enriquecimiento sin causa.

Doctrina / criterio relevante

• El valor locativo no es ganancia hipotética: es la estimación pecuniaria de la utilidad segura e indudable que el acreedor dejó de percibir (conf. arts. 519, 528 CCiv; doctrina Sala E, Sala A, Sala G).
• Constituye lucro cesante como consecuencia inmediata y necesaria de la mora.
• Si el comprador retuvo parte del precio, indemnización debe reducirse proporcionalmente; de lo contrario habría enriquecimiento sin causa.

Señales para favorabilidad

• Favorable para compradores que pagaron el precio íntegro (reconoce lucro cesante).
• Desfavorable para compradores que retuvieron parte del precio (indemnización reducida).
• Favorable para vendedores que prueben retención de precio (reduce monto).
• No relacionado si no hay mora o no se discute valor locativo.

Cita sugerida

QUERO ROBERTO Y OTRA c/ CONSTRUCTORA CENTRO SUD S.A. s/, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala G, 02/11/1985, ID SAIJ FA85020988. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-889-0205-8ots-eupmocsollaf