R., B.A. y Otro c/ M., S.E. s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ, ID FA07150375
• Carátula: R., B.A. y Otro c/ M., S.E. s/ DEMANDA POR ESCRITURACION
• Tribunal: Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería, Sala A (Chubut)
• Fecha: 11/10/2007
• Magistrados: Carlos Dante Ferrari, Carlos A. Velázquez
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-573-0517-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: escrituración contingencia: pesificación hechos clave: pago por consignación, tasa de interés, pacto comisorio normas: arts. 622, 742, 744, 758, 1201, 1204 CCiv; ley 25561; dec. 214/02; dec. 410/02 doctrina: tasa pura 5% para deudas ajustables por CER; eficacia del pago desde el depósito judicial; resolución extrajudicial requiere comunicación fehaciente resultado: favorable a actores parte favorecida: compradores parte perjudicada: vendedora

Hechos y conflicto

Compraventa de inmueble en USD (27/11/2001). Los actores pagaron tres cuotas; la cuarta (vencimiento 27/02/2002) no se pagó en fecha. Tras la pesificación, depositaron judicialmente $24.224,69 (capital ajustado por CER + intereses 8% anual hasta el depósito). La vendedora se opuso por insuficiencia del pago e invocó resolución contractual por pacto comisorio (cláusula 5° del boleto). Ambas partes apelaron la sentencia de primera instancia que rechazó la resolución pero acogió la escrituración supeditada a pago adicional.

Cuestión jurídica

1. ¿Operó la resolución extrajudicial del contrato por falta de comunicación fehaciente?
2. ¿Es suficiente el pago por consignación cuando se aplica CER + tasa de interés?
3. ¿Desde cuándo surte efectos el pago por consignación?

Decisión y resultado

Revocación parcial. Se declara cancelatorio el pago por consignación y se ordena a la demandada otorgar escritura traslativa de dominio en 30 días, bajo apercibimiento del art. 512 CPCC. Costas en ambas instancias a la demandada.

Doctrina / criterio relevante

1. Resolución contractual: El pacto comisorio expreso requiere comunicación fehaciente de la voluntad resolutoria (art. 1204 CCiv). No basta con misivas ambiguas.
2. Tasa de interés para deudas pesificadas: Ausente pacto, corresponde tasa "pura" del 5% anual (por analogía con Com. "A" 3507 BCRA), pues el CER ya compensa la inflación.
3. Efectos del pago por consignación: El pago surte efectos desde la fecha del depósito, no desde la sentencia. Los intereses moratorios se devengan hasta esa fecha.

Señales para favorabilidad

Favorable para:

• Compradores que buscan escrituración tras consignar capital pesificado + tasa pura.
• Quienes sostienen que el CER + 5% anual es suficiente pago.

Desfavorable para:

• Vendedores que oponen resolución contractual sin comunicación fehaciente.
• Quienes reclaman tasa activa sobre deudas ajustables por CER.

Mixto: Depende de la parte: actores triunfan; demandada pierde.

Cita sugerida

R., B.A. y Otro c/ M., S.E. s/ DEMANDA POR ESCRITURACION, Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería (Sala A, Chubut), 11/10/2007, SAIJ FA07150375.