R., J.N. c/ D., N. s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: R., J.N. c/ D., N. s/ Reivindicación
• Tribunal: Cámara de Apelaciones del Noroeste del Chubut (Sala C)
• Fecha: 13/03/2007
• Expediente: Nro. 179/06 CANO
• Magistrados: Günther Enrique Flass, Jorge Luis Früchtenicht (mayoría)
• Jurisdicción: Chubut | Fuero: Civil
• Fuente: SAIJ - ID FA07150062 | URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-260-0517-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

Reivindicación Desposesión voluntaria Despojo Art. 2776 C.C. Art. 2758 C.C. Propietario Favorable a actor Revocatoria Restitución de inmueble

Hechos y conflicto

• El actor (R.) cedió voluntariamente la posesión de un inmueble a la demandada (D.) bajo promesa de compraventa, con la condición de que si no se concretaba la operación, la demandada devolviera la vivienda.
• La demandada no pagó el precio y permaneció en el inmueble. El actor promovió acción reivindicatoria.
• La sentencia de primera instancia rechazó la demanda por considerar que la pérdida de posesión fue voluntaria, lo que obstaba a la reivindicación. El actor apeló.

Cuestión jurídica

¿Procede la acción de reivindicación cuando el propietario perdió la posesión voluntariamente (sin vicio de despojo en sentido estricto)?

Decisión y resultado

• Resultado: FAVORABLE al actor. La Cámara revocó la sentencia de primera instancia y hizo lugar a la demanda.
• Condenó a la demandada a restituir el inmueble en 10 días, bajo apercibimiento de lanzamiento, y a pagar servicios e impuestos adeudados. Costas a la demandada.

Doctrina / criterio relevante

• El término "despojo" del art. 2776 C.C. debe interpretarse en sentido amplio, comprensivo de toda forma de desposesión, incluso la voluntaria (sin vicio). Cita doctrina de Kiper, Salvat, Borda, Musto, Alterini y jurisprudencia de CNCiv Sala G (2001).
• La reivindicación del art. 2758 C.C. no exige desposesión involuntaria; el propietario que acredita título puede reivindicar contra cualquier poseedor sin título, salvo que el demandado pruebe usucapión (art. 4016 C.C.).

Señales para favorabilidad

• Favorable para el propietario que reclama la restitución de un inmueble cedido voluntariamente (ej. bajo promesa de compra incumplida, comodato precario, depósito).
• Desfavorable para el poseedor sin título que recibió la posesión por voluntad del dueño y no completó la usucapión.
• No aplica si la pérdida de posesión fue por despojo violento o clandestino (ya que la ratio es más amplia, cubre ambos casos).

Cita sugerida

R., J.N. c/ D., N. s/ Reivindicación, Cámara de Apelaciones del Noroeste del Chubut (Sala C), 13/03/2007, Expte. Nro. 179/06 CANO, SAIJ ID FA07150062.