R., R. A. c/ D., H. G. s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: R., R. A. c/ D., H. G. s/ liquidación de sociedad conyugal
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C
• Fecha: 3 de julio de 2007
• Jurisdicción: C.A.B.A., fuero CONSTITUCIONAL, ámbito NACIONAL
• Magistrados: Carlos A. Carranza Casares, Carlos Alfredo Bellucci, Beatriz A. Areán
• ID SAIJ: FA07986887
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-788-6897-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: sociedad conyugal contingencia: liquidación posdivorcio hechos clave: canon locativo por uso exclusivo de inmueble ganancial normas: arts. 1218, 718, 874, 1313, 3462 CC doctrina: canon locativo requiere requerimiento previo; gastos de conservación son compensables resultado: mixto parte favorecida: actora (canon) y demandado (descuento de gastos) parte perjudicada: ambas parcialmente fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Divorcio disolvió la sociedad conyugal. La actora demandó liquidación del único inmueble ganancial (T.G. ..., CABA) y el 50% del canon locativo desde abril 2002 por uso exclusivo del demandado. El demandado se opuso alegando un convenio predivorcio nulo (art. 1218 CC) y que pagó gastos de mantenimiento (expensas, hipoteca, impuestos, servicios).

Cuestión jurídica

¿El cónyuge no ocupante de un inmueble ganancial tiene derecho a canon locativo por el uso exclusivo del otro, y qué gastos son compensables?

Decisión y resultado

Mixto. Se modifica la sentencia de primera instancia: confirma el canon locativo desde el reclamo (carta documento, 3/4/2002) pero ordena computar a favor del demandado la mitad de los gastos de conservación necesarios (expensas, impuestos, hipoteca) debidamente probados. No descuenta servicios. Costas: 60% demandado, 40% actora.

Doctrina / criterio relevante

• El uso exclusivo de un bien ganancial por un excónyuge otorga al otro derecho a percibir una renta por su porción, solo desde el reclamo fehaciente (arts. 1313 y 3462 CC).
• Un convenio predivorcio nulo (art. 1218 CC) puede valer como reconocimiento de hechos pero no implica renuncia tácita al canon ni autoriza ocupación gratuita.
• Los gastos necesarios de conservación del inmueble (expensas, impuestos, hipoteca) abonados por el ocupante con fondos propios deben compensarse en la partición; los servicios personales no.

Señales para favorabilidad

Mixto:

• Favorable a la actora si el caso futuro reclama canon locativo por uso exclusivo de bien ganancial, pues confirma derecho desde el reclamo.
• Favorable al demandado si buscaba descuento de gastos de conservación, pues admite compensación.
• Desfavorable si se pretendía renuncia tácita o carácter gratuito de la ocupación sin reclamo previo.

Cita sugerida

R., R. A. c/ D., H. G. s/ liquidación de sociedad conyugal, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C, 03/07/2007 (ID SAIJ FA07986887, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-788-6897-0ots-eupmocsollaf).