R. y Cía. S.C.A. c/ C., L.A. s/ (SAIJ, 26/09/2003)

Datos de identificación y cita

Carátula: R. y Cía. S.C.A. c/ C., L.A. s/
Tribunal: Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería de Chubut, Sala C
Fecha: 26/09/2003
Jurisdicción: Chubut | Fuero: Civil-Procesal
Magistrados: Graciela García Blanco, Nélida Melero
ID SAIJ: FA03150421
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-124-0513-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia:locación contingencia:validez cláusula alquiler escalonado hechos clave:plazo mínimo legal, aumento progresivo normas:CC art. 1507, art. 1197, art. 21, art. 953, ley 23.928 doctrina:actos propios, buena fe resultado:favorable al contrato parte favorecida:locador fuente:SAIJ

Hechos y conflicto

Contrato de locación de inmueble con cláusula de alquileres escalonados (ascendentes) durante la vigencia del plazo mínimo legal. Se cuestiona si tal pacto viola la prohibición de modificar el precio en el plazo mínimo (art. 1507 CC).

Cuestión jurídica

¿Es válida la fijación de alquileres escalonados durante el plazo mínimo legal? ¿Constituye una cláusula encubierta de desalojo o una repotenciación indebida de la deuda?

Decisión y resultado

El tribunal declara válida la cláusula de alquiler ascendente, siempre que el aumento no sea exagerado, no constituya subterfugio para lograr desocupación anticipada y respete la buena fe contractual (arts. 21, 953, 1197 CC). Resultado: favorable al locador.

Doctrina / criterio relevante

Alquileres escalonados: No violan el art. 1507 CC si el ritmo y valores no son exagerados; la prohibición legal protege la estabilidad del locatario, no impide escalonamientos razonables.
Doctrina de los actos propios: Nadie puede contradecir una conducta anterior jurídicamente relevante (fundamento: orden público, buena fe, moral y buenas costumbres).

Señales para favorabilidad

Favorable si se defiende la validez de cláusulas de ajuste escalonado pactadas libremente.
Desfavorable si se ataca un aumento desproporcionado o con fines de desalojo encubierto.
Mixto según la magnitud del escalonamiento y si se acredita mala fe.
No relacionado si no involucra locación o cláusulas de precio progresivo.

Cita sugerida

R. y Cía. S.C.A. c/ C., L.A. s/, Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería de Chubut, Sala C, 26/09/2003, SAIJ FA03150421. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-124-0513-0ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.