Radioemisora Cultural SA c/ s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Radioemisora Cultural SA c/ s/ quiebra s/ incidente de escrituración de Davidsohn Benet Ernesto Rodrigo
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala C
• Fecha: 14/09/2018
• Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
• Fuero: Comercial-Civil-Comercial
• Magistrados: Machin - Villanueva
• Fuente: SAIJ, ID FA18130121
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-121-0318-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: concursos y quiebras contingencia: ineficacia de acto hechos clave: boleto de compraventa sin autorización judicial normas: LCQ 15, 16, 59, 121, 146 doctrina: necesidad de autorización judicial para disponer bienes registrables resultado: desfavorable para el comprador parte favorecida: síndico/administración concursal parte perjudicada: adquirente (Davidsohn Benet) fuente: SAIJ doctrina

Hechos y conflicto

Durante el trámite de un concurso preventivo (previo a la quiebra), el deudor vendió un inmueble mediante boleto de compraventa sin autorización judicial. En la quiebra posterior, el comprador pretende escriturar. El síndico se opone por falta de autorización judicial.

Cuestión jurídica

Determinar si un boleto de compraventa de inmueble celebrado durante el concurso preventivo, sin autorización judicial, es eficaz frente a la masa de acreedores en la quiebra.

Decisión y resultado

Resultado: desfavorable para el comprador. La venta es ineficaz. Se rechaza la pretensión de escrituración. Rige el art. 59 LCQ (actos sujetos a autorización judicial), no el art. 146 LCQ.

Doctrina/criterio relevante

• Si el boleto se celebra durante el concurso preventivo, no rige el art. 146 LCQ (que protege ciertos boletos anteriores al concurso). Rige el art. 59 LCQ: el acto sobre bien registrable requiere autorización judicial expresa como requisito de viabilidad.
• La homologación del acuerdo no libera del deber de obtener autorización judicial para disponer bienes registrables (conf. art. 59 párr. 3º y art. 121 LCQ).
• La falta de autorización impide que el acto pueda ser opuesto a la masa.

Señales para favorabilidad

• Desfavorable para quien pretenda oponer un boleto de compraventa de inmueble otorgado durante un concurso preventivo sin autorización judicial.
• Favorable para la administración concursal/sindicatura para declarar ineficacia del acto.
• No relacionado con boletos anteriores al concurso o a la quiebra (allí rige art. 146 LCQ).
• Mixto si se discute si hubo autorización tácita o si el acto fue antes de la homologación (allí rigen arts. 15/16 LCQ).

Cita sugerida

Radioemisora Cultural SA c/ s/ quiebra s/ incidente de escrituración de Davidsohn Benet Ernesto Rodrigo, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala C, 14/09/2018, ID SAIJ FA18130121, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-121-0318-1ots-eupmocsollaf.