Raffo Alesio Cesar c/ Martucci Josefa y Otro s/ (SAIJ, 19/04/1988)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ
ID: FA88020304
Carátula: RAFFO ALESIO CESAR c/ MARTUCCI JOSEFA Y OTRO s/ RESOLUCION DE CONTRATO
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala G
Fecha: 19/04/1988
Jurisdicción: CABA
Fuero: Civil
Magistrados: Burnichon, Greco, Montes de Oca
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-403-0208-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: contratos contingencia: resolución hechos clave: compraventa inmobiliaria, pluralidad de compradores, incumplimiento normas: art. 522 CC doctrina: interés negativo, indivisibilidad impropia resultado: mixto parte favorecida: vendedor (indemnización limitada), comprador (rechazo daño moral) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Vendedor demandó resolución de compraventa inmobiliaria y daños contra dos compradores. Reclamó expensas abonadas, sellado del contrato, gastos de escritura frustrada y daño moral. Los compradores poseían el inmueble y debían pagar expensas, pero el vendedor las pagó y fue ejecutado por el consorcio.

Cuestión jurídica

Alcance de la indemnización al optar por resolución: ¿daño al interés negativo o positivo?
Procedencia del daño moral en responsabilidad contractual.

Decisión y resultado

Mixto. Se admitió la indemnización solo por daño al interés negativo (expensas, sellado, gastos de escritura, actualizados desde cada erogación con índice INDEC e intereses desde cada pago). Se rechazó el daño moral por falta de prueba de lesión extrapatrimonial.

Doctrina / criterio relevante

En resolución, se indemniza el interés negativo (restituir al estado anterior), no el positivo (cumplimiento).
La obligación de transmitir dominio a dos compradores es indivisible impropia; la opción entre cumplimiento o resolución debe ejercerse frente a todos.
Daño moral contractual no es re ipsa; quien lo alega debe probarlo. El mero pago de expensas ejecutadas no constituye daño moral.

Señales para favorabilidad

Favorable al vendedor si demanda resolución y solo reclama interés negativo.
Desfavorable al vendedor si pretende lucro cesante o daño moral sin prueba.
Favorable al comprador para oponerse a daño moral no probado y limitar indemnización al interés negativo.
Útil para argumentar que la resolución no genera daño por pérdida del inmueble.

Cita sugerida

RAFFO ALESIO CESAR c/ MARTUCCI JOSEFA Y OTRO s/ RESOLUCION DE CONTRATO, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala G, 19/04/1988, SAIJ FA88020304.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.