Rafti, Jorge Enrique y otro c/ Pardo de Rodriguez, Anabel y otro s/ (SAIJ, 05/05/1994)

Datos de identificación y cita

Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala I
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
Fuero: Civil y Comercial
Fecha: 5 de mayo de 1994
Carátula: Rafti, Jorge Enrique y otro c/ Pardo de Rodriguez, Anabel y otro s/
Magistrados: Tenreyro Anaya, Ennis
ID SAIJ: FA94011155
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-551-1104-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: locación contingencia: daños y perjuicios hechos clave: incumplimiento restitución inmueble normas: arts. 906 y 901 CC doctrina: reparación plena con nexo causal adecuado resultado: no explícito parte favorecida: indeterminado fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El fallo surge de un recurso de apelación en un juicio por daños y perjuicios derivados de un contrato de locación. El locador reclama reparación por el incumplimiento del locatario de restituir el inmueble en perfecto estado de pintura, aseo y conservación. No se detallan los montos ni la decisión de primera instancia.

Cuestión jurídica

Alcance de la reparación por incumplimiento locativo: si el deber de reparar se extiende ilimitadamente o se limita a los daños que son consecuencia adecuada del incumplimiento.
Límites procesales de la apelación: no pueden tratarse defensas no articuladas oportunamente en los escritos constitutivos del proceso.

Decisión y resultado

No surge del texto quién resultó vencedor. La Cámara estableció principios aplicables: la reparación debe ser plena e integral, pero limitada al daño que sea consecuencia adecuada del incumplimiento (art. 906 CC) y solo por el menoscabo cierto y probado, sin factores agravantes ajenos (art. 901 CC). Además, reiteró que en apelación no se pueden introducir defensas no planteadas oportunamente.

Doctrina / criterio relevante

En materia de locación, la obligación de reparar daños no es ilimitada: solo responde por aquellos que son consecuencia adecuada del acto o inejecución (art. 906 CC).
La reparación plena no significa enjugar todo daño padecido, sino solo el menoscabo cierto y probado, sin interferencia de factores agravantes ajenos (art. 901 CC).
El tribunal de alzada no puede conocer defensas no articuladas en los escritos constitutivos del proceso (arts. 34 inc. 4, 163 inc. 6, 266 in fine y 272 CPCC).

Señales para favorabilidad

MIXTO – El fallo contiene criterios que pueden ser utilizados tanto por el locador (reparación plena para daños probados) como por el locatario (limitación a daños con nexo causal adecuado y ciertos, excluyendo agravantes). La parte que pueda demostrar que los daños reclamados superan la consecuencia adecuada o no están probados se beneficiará. Además, la regla procesal sobre apelación impide a la parte apelante introducir defensas nuevas, lo que puede favorecer a quien sostuvo oportunamente su postura.

Cita sugerida

Rafti, Jorge Enrique y otro c/ Pardo de Rodriguez, Anabel y otro s/ – Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala I, Provincia de Buenos Aires – 05/05/1994 – ID SAIJ: FA94011155. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-551-1104-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.