Ragni Dominga y Ot. c/ Teves Roque Constantino y Ot. s/ (SAIJ, 30/03/2010)

Datos de identificación y cita

Número / ID: FA10995297
Carátula: "Ragni Dominga y Ot. c/ Teves Roque Constantino y Ot. s/ Ejecución Hipotecaria"
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C
Fecha: 30/03/2010
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
Fuero: CONSTITUCIONAL (incidencia en preferencias)
Magistrados: Drs. Ramiro Rosales Cuello, Rubén Daniel Gérez, José Gutiérrez (firmantes)
URL: SAIJ

Tags para análisis posterior

materia: ejecución hipotecaria, contingencia: concurrencia de créditos, hechos clave: subasta, gastos de justicia primera etapa, normas: art. 3111 CC, art. 3900 CC, art. 590 CPCC, doctrina: extensión del privilegio hipotecario a costos y gastos judiciales, resultado: revocatorio / favorable, parte favorecida: acreedor hipotecario y letrados apelantes, parte perjudicada: ejecutante (contestante), fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

En una ejecución hipotecaria, tras la subasta, el juez de primera instancia fijó el orden de preferencia: gastos de justicia de la segunda etapa (post-sentencia) en primer rango, y gastos de la primera etapa (hasta sentencia de trance y remate) relegados al último lugar. Los letrados del ejecutante apelaron, reclamando igual rango que el crédito hipotecario (art. 3111 CC).

Cuestión jurídica

¿Los créditos por gastos de justicia devengados en la primera etapa del proceso ejecutivo hipotecario deben gozar del mismo grado de preferencia que el crédito hipotecario ejecutado?

Decisión y resultado

Se modifica la resolución apelada. Se establece que los créditos por gastos de justicia de la primera etapa ostentan el mismo grado de preferencia que el crédito hipotecario ejecutado (art. 3111 CC), sin perjuicio de la prevalencia que ya poseen sobre éste (art. 3900 CC; art. 590 CPCC). Costas de Alzada a la ejecutante perdidosa.

Doctrina / criterio relevante

Art. 3111 CC: los costos y gastos a que el deudor sea condenado por inejecución participan, como accesorio, de las seguridades hipotecarias constituidas para el crédito principal.
Excepcionalidad: el codificador extendió el privilegio hipotecario a todos los gastos judiciales del acreedor sin distinción, para que sea reintegrado íntegramente.
Consecuencia: los gastos de justicia de la primera etapa no se relegan al último rango; se equiparan al crédito hipotecario (tienen su mismo rango), además de la preferencia del art. 3900 CC frente a otros acreedores.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE al acreedor hipotecario ejecutante (y a sus letrados) que busca que los gastos de la primera etapa tengan el mismo privilegio que el crédito hipotecario.
DESFAVORABLE a la parte ejecutada o a acreedores que pretendan relegar esos gastos.
MIXTO si se analiza desde la posición de un tercero acreedor hipotecario no ejecutante; no hay mención directa.
NO RELACIONADO si el caso futuro no involucra ejecución hipotecaria ni interpretación del art. 3111 CC.

Cita sugerida

"Ragni Dominga y Ot. c/ Teves Roque Constantino y Ot. s/ Ejecución Hipotecaria", Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C, 30/03/2010, ID SAIJ FA10995297. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-792-5990-1ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.