RAMÍREZ, Juan Antonio c/ Noguera Vda. de Jofré, Lilia s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: RAMÍREZ, Juan Antonio c/ Noguera Vda. de Jofré, Lilia s/ Desalojo - Abreviado
• Tribunal: Cámara de Paz Letrada de San Juan
• Sala/Instancia: C
• Fecha: 25/04/2016
• Jurisdicción: San Juan | Fuero: CONSTITUCIONAL | Ámbito: LOCAL
• Magistrados: Bazán, Víctor (Juez); Tonelli, María Esthela (Vocal); Romero, Juan Luis (Presidente)
• N° autos: 4.850 (J.P.L.G.S.J., Santa Lucía, N° 34.431/12)
• ID SAIJ: FA16280081
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-180-0826-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

desalojo, intrusión, posesión, tradición, legitimación activa, prueba, Código Civil, proceso abreviado, desfavorable al actor, favorable al ocupante, cosa juzgada material, San Juan

Hechos y conflicto

Actor (Ramírez) compró inmueble en 1995, invoca escritura pública y tradición. Demandada (Noguera) ocupaba el predio desde antes (al menos 1991), junto a su familia, alegando posesión pública, pacífica y de buena fe por más de 30 años. Actor intimó en 1995 y luego en 2012, sin lograr desocupación. Demandó por desalojo por intrusión (vía abreviada). Demandada opuso falta de legitimación activa por falta de tradición efectiva y posesión propia. Prueba: escritura, informes OSSE y municipalidad (titularidad registral a nombre del actor), testigos contradictorios.

Cuestión jurídica

¿Procede el desalojo por intrusión cuando el actor invoca propiedad sin acreditar tradición efectiva y la demandada alega posesión con verosimilitud prima facie?

Decisión y resultado

Se rechaza el recurso de apelación del actor y se confirma la sentencia de primera instancia que desestimó la demanda de desalojo. Costas al actor vencido. Sin perjuicio de acciones posesorias o petitorias. Resultado: DESFAVORABLE para el actor (propietario registral) / FAVORABLE para la demandada (ocupante).

Doctrina / criterio relevante

1. El desalojo por intrusión no procede si el ocupante prueba prima facie la seriedad de su posesión (aunque no sea el debate principal).
2. El propietario que demanda por intrusión debe demostrar tradición efectiva y material del inmueble (arts. 2378, 2379 C.C.).
3. La falta de reclamo por 17 años y el pago de servicios por el ocupante desde antes de la compra indican posesión consolidada.
4. La vía procesal idónea para discutir posesión contra propiedad son las acciones posesorias o petitorias, no el desalojo.
5. El rechazo no produce cosa juzgada sobre la calidad de poseedor ni sobre el derecho de propiedad.

Señales para favorabilidad

• Desfavorable para quien, siendo propietario registral, no acredita tradición ni actos posesorios.
• Favorable para el ocupante que demuestra posesión prolongada, pago de servicios y falta de reclamo oportuno.
• Útil para defender la vía posesoria ante un desalojo basado en título formal sin posesión real.
• Mixto: reconoce el título registral pero limita su eficacia en desalojo si no hay tradición.

Cita sugerida

RAMÍREZ, Juan Antonio c/ Noguera Vda. de Jofré, Lilia s/ Desalojo – Abreviado, Cámara de Paz Letrada de San Juan, Sala C, 25/04/2016, autos N° 4850 (J.P.L.G.S.J., Santa Lucía, N° 34.431/12), ID SAIJ FA16280081. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-180-0826-1ots-eupmocsollaf