Ramirez Reynaldo Adolfo c/ Campos Ernesto Edmundo y otro s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Ramírez Reynaldo Adolfo c/ Campos Ernesto Edmundo y otro s/ (ejecutivo por cobro de alquileres)
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala I
• Fecha: 20/03/1996
• Jurisdicción: Jujuy
• Fuero: Civil - Procesal
• Magistrados: Burgos, Castro
• Fuente: SAIJ - ID: FA96200154
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-451-0026-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: ejecutivo alquileres contingencia: preparación vía ejecutiva hechos clave: discordancia fecha desocupación normas: art. 622 CC, Ley 4055/84 doctrina: requisitos título ejecutivo resultado: desfavorable para ejecutante parte favorecida: inquilino parte perjudicada: locador fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El locador inició juicio ejecutivo por cobro de alquileres. Como preparación de la vía ejecutiva, citó al inquilino para que manifestara si fue locatario, exhibiera el último recibo o indicara el precio convenido y la fecha de desocupación. El inquilino respondió, pero la fecha de desocupación que indicó discrepaba tanto con la afirmada por el locador como con la cláusula contractual. El tribunal debió resolver a qué fecha estarse.

Cuestión jurídica

En la preparación de la vía ejecutiva por cobro de alquileres (prevista legalmente), cuando el inquilino evacuado manifiesta una fecha de desocupación discordante con la del locador y el contrato, ¿procede tener por cierta la fecha del inquilino o cabe abrir debate?

Decisión y resultado

Resultado: Desfavorable para el ejecutante (locador). Se resuelve que debe estarse a la fecha manifestada por el inquilino, sin perjuicio de que el accionante pueda recurrir a juicio sumario u ordinario para discutir la discrepancia y, eventualmente, reclamar la aplicación del art. 622 CC y Ley 4055/84 si hubo conducta maliciosa.

Doctrina / criterio relevante

• El título ejecutivo por alquileres se perfecciona solo cuando se completa la preparación de la vía ejecutiva (citación al inquilino para que manifieste locación, precio y fecha de desocupación).
• Ante discordancia entre locador e inquilino sobre la fecha de desocupación, prevalece la manifestación del inquilino en el trámite preparatorio, quedando al locador acudir a juicio de conocimiento para reclamar diferencias.

Señales para favorabilidad

• Favorable para el inquilino/deudor (la manifestación evacuada hace fe y obsta a la ejecución en caso de discordancia).
• Desfavorable para el locador/ejecutante (la discrepancia le cierra la vía ejecutiva y lo obliga a juicio ordinario).
• Señal clave: si en un caso futuro el locador no logra coincidencia plena en la preparación, el fallo es invocado para negar el título ejecutivo; si el inquilino quiere bloquear la ejecución, el fallo es favorable.

Cita sugerida

Ramírez Reynaldo Adolfo c/ Campos Ernesto Edmundo y otro s/ ejecutivo por cobro de alquileres, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala I (Jujuy), 20/03/1996, SAIJ FA96200154, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-451-0026-9ots-eupmocsollaf.