Ramos Di Tommaso, Alejandro Darío c/ Gregoriadis, María Laura s/ (SAIJ, 02/06/2025)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ
ID fuente: FA25131012
Carátula: Ramos Di Tommaso, Alejandro Darío c/ Gregoriadis, María Laura s/ ordinario
Tribunal: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL
Sala: C
Magistrados: Ballerini - Tevez - Machin
Fecha: 2025-06-02
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: CIVIL | Ámbito: NACIONAL
URL: SAIJ

Tags para análisis posterior

materia: contratos contingencia: condiciones suspensivas hechos clave: reserva, oferta ad referéndum, compraventa inmobiliaria normas: arts. 343, 346, 347, 348 CCyC doctrina: eficacia del contrato sujeta a condición resultado: favorable al comprador parte favorecida: Ramos Di Tommaso parte perjudicada: Gregoriadis fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El actor entregó sumas de dinero como reserva para comprar un inmueble, sujeta a dos condiciones suspensivas: vender su propiedad y obtener un préstamo hipotecario. Las condiciones no se cumplieron, por lo que la compraventa no se celebró. El actor demandó la restitución de la reserva; el demandado (vendedor y corredor) se opuso.

Cuestión jurídica

¿Debe el corredor inmobiliario restituir la reserva cuando el contrato ad referéndum no se perfecciona por no cumplirse las condiciones suspensivas?

Decisión y resultado

Sí. Se condena al demandado a restituir la suma recibida, porque el contrato no produjo efectos jurídicos (CCyC arts. 346 y 347), al no acaecer las condiciones suspensivas. No hubo incumplimiento imputable, y no se pactó retención de la reserva para tal supuesto.

Doctrina / criterio relevante

La celebración de un convenio ad referéndum somete su eficacia a un hecho futuro e incierto (art. 343 CCyC). Sin refrendo, el acuerdo no genera consecuencias para las partes. Si las condiciones no se cumplen sin culpa de ellas, no cabe retener la reserva.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE al comprador/actor que entregó la reserva y no pudo concretar la operación por causas ajenas.
DESFAVORABLE al vendedor/corredor que pretendía retener la reserva.
Útil para casos donde la oferta está sujeta a condiciones suspensivas y se reclama restitución de arras o seña.

Cita sugerida

Ramos Di Tommaso, Alejandro Darío c/ Gregoriadis, María Laura s/ ordinario, Cám. Nac. Apel. Com., Sala C, 02/06/2025, SAIJ FA25131012, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-210-1315-2ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.