Ramos, Gerardo Ariel c/ Mazza, Carlos Alberto s/ (SAIJ, 29/08/1996)

Datos de identificación y cita

Carátula: Ramos, Gerardo Ariel c/ Mazza, Carlos Alberto s/ cobro de alquileres
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala I, Provincia de Buenos Aires
Fecha: 29/08/1996
Magistrados: Sosa - Crespi
ID SAIJ: FA96013890
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-098-3106-9ots-eupmocsollaf
Materia: Cobro de alquileres / Ejecutivo
Fuero: Civil y Comercial
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires

Tags para análisis posterior

materia: cobro de alquileres contingencia: ejecución por condómino sin consentimiento de todos hechos clave: condominio, ejecución iniciada por un solo condómino, excepción de inhabilidad de título normas: art. 2676 CC, art. 2709 CC, art. 2288 CC, art. 542 inc. 4 CPCC doctrina: el condómino puede demandar solo por alquileres por tratarse de acto de administración resultado: favorable al ejecutante parte favorecida: actor (Ramos) parte perjudicada: demandado (Mazza) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Ramos (actor, condómino) inició juicio ejecutivo contra Mazza por cobro de alquileres adeudados. Mazza opuso excepción de inhabilidad de título (art. 542 inc. 4 CPCC) alegando que la ejecución no fue entablada por todos los condóminos del inmueble.

Cuestión jurídica

¿Es inhábil el título ejecutivo por cobro de alquileres cuando la acción es promovida por un solo condómino, sin la conformidad expresa de los demás?

Decisión y resultado

La Cámara rechazó la excepción y confirmó la procedencia de la ejecución. Resultado favorable al actor (Ramos).

Mayoría (Sosa): Aplicó el art. 2676 CC: cada condómino es propietario de la totalidad de la cosa frente a terceros, por lo que no es necesaria la conformidad de todos para ejecutar.

Minoría (Crespi): El cobro de alquileres es acto de mera administración (art. 2709 CC), equiparable a gestión de negocios (art. 2288 CC), por lo que un condómino puede demandar solo. La divisibilidad de la obligación (art. 699 CC) no impide la administración por uno solo.

Doctrina / criterio relevante

El condómino que cobra alquileres ejerce un acto de administración de la cosa común, autorizado por el art. 2709 CC, sin necesidad de mandato de los demás comuneros.
El art. 2676 CC permite a cada condómino ejecutar contra terceros como propietario de toda la cosa.
La excepción de inhabilidad de título por falta de conformidad de todos los condóminos es improcedente en ejecuciones por alquileres.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para quien, siendo condómino, inicie ejecución de alquileres sin el consentimiento de los demás comuneros.
DESFAVORABLE para quien se oponga a la ejecución alegando inhabilidad de título por falta de litisconsorcio activo necesario.
MIXTO si el caso futuro involucra otro tipo de crédito o acto que no sea de administración.

Cita sugerida

"Ramos, Gerardo Ariel c/ Mazza, Carlos Alberto s/ cobro de alquileres", Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala I, Provincia de Buenos Aires, 29/08/1996, ID SAIJ FA96013890. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-098-3106-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.