Rebelo Aldo Jose c/ Rebelo Velasco Jose y Otros s/

Datos de identificación y cita

• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C
• Carátula: Rebelo Aldo José c/ Rebelo Velasco José y otros s/ nulidad de escritura
• Fecha: 26/03/1985
• Jurisdicción: C.A.B.A. – Fuero Civil – Ámbito Nacional
• Magistrados: Cifuentes, Alterini, Durañona y Vedia
• Fuente: SAIJ – ID FA85020912
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-219-0205-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

nulidad de escritura, simulación, transmisión a non domino, falsificación de firma, inoponibilidad a terceros, art. 1051 CC, buena fe, tercero adquirente, verdadero propietario, doctrina mayoritaria, parte favorecida: verdadero propietario, parte perjudicada: adquirente de buena fe, resultado: favorable al propietario

Hechos y conflicto

Transmisión de dominio de un inmueble realizada por quien no era titular (a non domino) mediante falsificación de la firma del enajenante o presentación de documentos falsos (dolo delictual). El verdadero propietario demandó la nulidad. Los demandados incluyen al adquirente de buena fe y a título oneroso. Se debate si la nulidad es oponible a este tercero.

Cuestión jurídica

Interpretación del art. 1051 del Código Civil: ¿puede el tercer adquirente de buena fe y a título oneroso oponer la nulidad del acto viciado por falsificación cuando el verdadero propietario no tuvo participación alguna?

Decisión y resultado

La Sala C adhirió a la doctrina mayoritaria que sostiene que en estos supuestos la transferencia no surte efectos ni siquiera respecto de terceros adquirentes de buena fe. En consecuencia, hizo lugar a la demanda de nulidad, declarando la inoponibilidad de la escritura al verdadero propietario. Resultado favorable al actor (verdadero propietario) y desfavorable al adquirente de buena fe.

Doctrina / criterio relevante

Los principios de apariencia jurídica, protección al tercero de buena fe y seguridad dinámica deben ceder ante el interés del verdadero propietario que no tuvo autoría ni participación –siquiera viciada– en el acto y es la principal víctima de la maniobra. Cita abundante doctrina nacional (Alterini, Cifuentes, Llambías, Borda, etc.).

Señales para favorabilidad

• Favorable si se representa al verdadero propietario (actor en nulidad).
• Desfavorable si se representa al adquirente de buena fe (tercero).
• No relacionado si el caso no involucra falsificación o a non domino.
• Mixto si hay otros vicios o participación del propietario.

Cita sugerida

Rebelo Aldo José c/ Rebelo Velasco José y otros s/ nulidad de escritura, CNac. Civ., Sala C, 26/03/1985, SAIJ FA85020912.