Reboreda Miguel Angel c/ Comision Municipal de la Vivienda s/ (SAIJ, 13/11/1987)

Datos de identificación y cita

Carátula: REBOREDA MIGUEL ANGEL c/ COMISION MUNICIPAL DE LA VIVIENDA s/ ESCRITURACIÓN
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala G
Fecha: 13/11/1987
Jurisdicción: C.A.B.A. – Fuero Civil – Ámbito Nacional
Magistrados: Montes de Oca, Burnichon, Greco
ID SAIJ: FA87020945
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-549-0207-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: escrituración contingencia: compraventa inmobiliaria hechos clave: boleto provisorio, reserva, condición suspensiva, mora normas: arts. 509 y 3109 CC, ley 21309 doctrina: naturaleza del boleto provisorio, interpelación tácita resultado: favorable al comprador parte favorecida: REBOREDA (actor) parte perjudicada: COMISION MUNICIPAL DE LA VIVIENDA fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El actor adquirió un inmueble mediante un boleto provisorio en el que se pactó un pago inicial de escasa significación y se supeditó la operación a la firma de un boleto definitivo en pocos días. El precio final no estaba fijado por depender del costo de obras. La vendedora no cumplió y el comprador promovió demanda de fijación de plazo y escrituración. La defensa negó existencia de contrato definitivo.

Cuestión jurídica

Determinar si el instrumento firmado constituía un boleto de compraventa vinculante o una mera reserva sujeta a condición suspensiva, y si la demanda operó como interpelación para poner en mora a la vendedora.

Decisión y resultado

La Cámara confirmó que se trataba de un boleto provisorio con condición suspensiva (firma del definitivo). La promoción de la demanda constituyó interpelación suficiente que colocó a la vendedora en mora conforme art. 509 CC. Favorable al comprador: procede la escrituración.

Doctrina / criterio relevante

Para boletos provisorios no hay reglas rígidas; debe analizarse la intención de las partes. Si el pago es mínimo y el plazo breve, es una reserva sujeta a condición suspensiva.
La falta de determinación exacta del precio no obsta a la escrituración si pueden fijarse pautas y constituirse hipoteca por importe estimado (art. 3109 CC y ley 21309).
La demanda judicial de escrituración interpela tácitamente, poniendo en mora al vendedor.

Señales para favorabilidad

Favorable para el comprador que busca escrituración pese a boleto provisorio.
Desfavorable para el vendedor que alega inexistencia de contrato definitivo.
Aplicable en casos donde el precio no está totalmente determinado o existe condición suspensiva.
Útil para fundar que la demanda opera como interpelación moratoria sin necesidad de intimación previa.

Cita sugerida

REBOREDA MIGUEL ANGEL c/ COMISION MUNICIPAL DE LA VIVIENDA s/ ESCRITURACIÓN – CNac. Civ., Sala G, 13/11/1987 – SAIJ FA87020945 – URL

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.