Redaelli, Ana María y otro c/ Len, Juan Eduardo s/

Datos de identificación y cita

• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala I, Provincia de Buenos Aires
• Fecha: 19/05/1998
• Carátula: Redaelli, Ana María y otro c/ Len, Juan Eduardo s/ Daños y perjuicios
• Magistrados: Crespi - Sosa
• ID SAIJ: FA98013031
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-130-3108-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: daños y perjuicios contingencia: responsabilidad contractual hechos clave: contrato de obra sin forma escrita normas: arts. 1629, 1632, 1634, 1635, 512, 519, 520, 903, 1647 bis, 1778, 2688, 2708, 3721 CC; art. 375 CPCC doctrina: contrato de obra no requiere forma escrita; falta de prueba del precio → equidad (50%); daño moral procedente por turbaciones en el hogar resultado: admisión parcial con división de responsabilidad al 50% parte favorecida: actora (parcialmente) parte perjudicada: demandado (parcialmente) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Arquitecto demandado por incumplimiento contractual en obra de vivienda. No existió contrato escrito entre las partes. Se probaron vicios y defectos en la obra, pero no se pudo determinar con certeza el alcance exacto de lo encargado ni el precio estipulado. Tampoco hubo recepción conforme de la obra.

Cuestión jurídica

Determinación de responsabilidad cuando no hay prueba del contrato escrito, del precio ni del alcance preciso de la prestación, pero existen daños probados.

Decisión y resultado

Se admite parcialmente la demanda. Responsabilidad del demandado fijada en un 50% por aplicación del principio de equidad (división por mitades ante falta de pauta objetiva). Se reconoce daño moral por las turbaciones en la vivienda.

Doctrina / criterio relevante

• El contrato de obra no requiere forma especial; se perfecciona por el solo acuerdo (arts. 1629 CC).
• Ante falta de prueba del precio y del alcance exacto de la obra, corresponde aplicar equidad distribuyendo responsabilidad al 50%.
• Las turbaciones graves en el hogar por incumplimiento contractual son fuente de daño moral resarcible (art. 520 CC).
• No procede aplicar el art. 1647 bis CC (recepción conforme) cuando la obra no fue concluida ni recibida.

Señales para favorabilidad

MIXTO. Favorable parcialmente a la parte actora (reconoce existencia de daño y daño moral), pero desfavorable en cuanto al quantum (solo 50% de responsabilidad). Utilidad para casos con: (i) contrato de obra sin forma escrita; (ii) daño probado pero falta de prueba del precio exacto; (iii) pretensión de daño moral por molestias en el hogar.

Cita sugerida

Redaelli, Ana María y otro c/ Len, Juan Eduardo s/ Daños y perjuicios, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala I, Provincia de Buenos Aires, 19/05/1998, ID SAIJ FA98013031. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-130-3108-9ots-eupmocsollaf