Resnitzky de Scheinkman, Mirta c/ Cerquetti, Héctor Luis y otros s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Resnitzky de Scheinkman, Mirta c/ Cerquetti, Héctor Luis y otros s/ (escrituración)
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala E
• Fecha: 29/10/1993
• Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
• Fuero: Civil – Civil y Procesal
• Magistrados: Mirás, Dupuis, Calatayud
• ID SAIJ: FA93020745
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-547-0203-9ots-eupmocsollaf

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materia: escrituración; contingencia: actualización monetaria, cesión de boleto, venta de cosa ajena; hechos clave: reajuste del saldo de precio, mora del vendedor, cesión de crédito; normas: arts. 1163, 1177, 1198, 1323, 1329, 1331, 1434, 1457, 2692 Código Civil; doctrina: buena fe, abuso del derecho, enriquecimiento injusto, teoría de la base del negocio, revisión del contrato; resultado: mixto; parte favorecida: cesionario (reajuste), parte perjudicada: cedente (improcedencia de demanda contra él); fuente: SAIJ.

Hechos y conflicto

Se demanda escrituración de un inmueble. El boleto de compraventa instrumentaba una cesión del boleto original entre el cedente y el propietario. El saldo de precio quedó impago y se discutió su actualización monetaria. El vendedor original (cedente) fue demandado, pero no era dueño.

Cuestión jurídica

1. ¿Procede el reajuste del saldo impago sin mora del comprador?
2. ¿Puede demandarse por escrituración al cedente cuando el boleto es una cesión?

Decisión y resultado

Resultado mixto:

• Se admite el reajuste del saldo de precio por actualización monetaria, fundado en buena fe, abuso del derecho y enriquecimiento injusto, aun sin mora del comprador.
• Se declara improcedente la demanda de escrituración contra el cedente, porque el cesionario se subroga en su posición y debe demandar al deudor cedido (dueño).

Doctrina / criterio relevante

• La calificación del contrato se determina por los hechos, no por el nombre dado.
• La promesa de venta de cosa ajena es válida.
• La falta de plazo no exime al vendedor de cumplir en un tiempo razonable.
• El reajuste del precio es excepcional incluso sin mora, aplicando principios generales en lugar del art. 1198 CC.

Señales para favorabilidad

• Favorable para el comprador/cesionario: permite actualizar el precio pendiente sin necesidad de probar mora.
• Desfavorable para el comprador si demandó al cedente (debe dirigir la acción contra el dueño).
• Mixto: útil para casos de reajuste, pero limita la legitimación pasiva en escrituración por cesión.
• Útil para citar doctrina sobre revisión contractual y actualización monetaria.

Cita sugerida

Resnitzky de Scheinkman, Mirta c/ Cerquetti, Héctor Luis y otros s/ escrituración, CNCivil, Sala E, 29/10/1993, SAIJ FA93020745, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-547-0203-9ots-eupmocsollaf.