Reverdito, Miguel Alberto c/ Gamarra, Lisandro Luis s/ (SAIJ, 14/10/2025)

Datos de identificación y cita

Número/ID: FA25080230
Expediente: No especificado
Carátula: Reverdito, Miguel Alberto c/ Gamarra, Lisandro Luis s/ ordinario cumplimiento de contrato
Tribunal: Cámara de Apelaciones Civil y Comercial Nro 1, Sala C
Fecha: 2025-10-14
Jurisdicción: Entre Ríos
Fuero: Civil
Ámbito: Local
Magistrados: Mariano Morahan, Ana Clara Pauletti
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-032-0805-2ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: contratos contingencia: incumplimiento contractual hechos clave: boleto compraventa sin plazo escrituración normas: Ley 24240 arts.1,2,52 bis; CCC arts.1079,1080,1081,1093 doctrina: prescripción condicionada, contratos de consumo, multa civil resultado: favorable al comprador parte favorecida: actor (comprador) parte perjudicada: demandado (vendedor) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Compraventa de terreno en desarrollo inmobiliario mediante boleto. El vendedor no escrituró porque el inmueble no contaba con plano de mensura (fracción de mayor superficie). El comprador demandó escrituración y el vendedor opuso prescripción de la acción desde la firma del boleto.

Cuestión jurídica

Determinar si el plazo de prescripción para exigir escrituración corre desde la firma del boleto o desde que se cumple la condición suspensiva (regularización catastral a cargo del vendedor). Además, si el contrato es de consumo y procede multa civil.

Decisión y resultado

El tribunal rechazó la prescripción por estar la obligación condicionada suspensivamente al cumplimiento de la mensura, exclusivamente a cargo del vendedor. Declaró aplicable la Ley de Defensa del Consumidor (arts. 1 y 2 Ley 24240; art. 1093 CCC). Ordenó la restitución del precio actualizado por IPC INDEC (efecto retroactivo de la resolución) y dejó a criterio judicial la graduación de la multa civil (art. 52 bis Ley 24240). Resultado favorable al comprador.

Doctrina / criterio relevante

Prescripción: Si la escrituración está condicionada a la regularización catastral a cargo del vendedor, el plazo prescriptivo no comienza desde la firma del boleto.
Contrato de consumo: La compra onerosa de terreno en desarrollo inmobiliario con destino habitacional, ofrecido por el desarrollador, tipifica relación de consumo.
Efecto retroactivo: La resolución contractual obliga a restituir prestaciones con actualización por IPC INDEC.
Multa civil: El juez posee potestad para graduarla según la gravedad del incumplimiento del proveedor.

Señales para favorabilidad

Favorable si se acciona como comprador/consumidor ante incumplimiento de escrituración por falta de regularización catastral imputable al vendedor. Desfavorable si se es vendedor/proveedor. Es aplicable para: 1) Rechazar prescripción cuando la obligación está condicionada; 2) Fundar la aplicación de la LDC en desarrollos inmobiliarios; 3) Solicitar actualización del precio restituido y multa civil. Mixto si el caso no involucra relación de consumo o la condición no está clara.

Cita sugerida

"Reverdito, Miguel Alberto c/ Gamarra, Lisandro Luis s/ ordinario cumplimiento de contrato", Cámara de Apelaciones Civil y Comercial Nro 1, Sala C, Entre Ríos, 14/10/2025, ID SAIJ FA25080230, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-032-0805-2ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.