Reydol S.A. c/ Estado Nacional Argentina (Ministerio de Educ. y Justicia) s/

Datos de identificación y cita

• Número/ID: FA90030119 (SAIJ)
• Carátula: Reydol S.A. c/ Estado Nacional Argentina (Ministerio de Educación y Justicia) s/ Daños y Perjuicios
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil y Comercial Federal, Sala I
• Fecha: 26/06/1990
• Jurisdicción: C.A.B.A., Fuero Civil-Comercial, Federal
• Magistrados: Pérez Delgado, Craviotto Farrell
• URL: SAIJ

Tags para análisis posterior

• Materia: Responsabilidad civil (escribano, Estado) – Daños y perjuicios – Concurso/Quiebra
• Contingencia: Omisión registral – Inoponibilidad de cláusula de actualización en quiebra
• Hechos clave: Cláusula de estabilización omitida en inscripción hipotecaria – Daño por sentencia firme que limitó privilegio – Responsabilidad concurrente
• Normas: Código Civil arts. 4023, 4038; Ley 17.801 art. 8; Disposición Técnico Registral N° 8/76; Ley 21.488
• Doctrina: Responsabilidad concurrente (insolidum) – Prescripción desde daño cierto – Deber registral de control y devolución
• Resultado: Condena indistinta a ambos demandados (escribano y Estado)
• Parte favorecida: Actor (Reydol S.A.)
• Parte perjudicada: Estado Nacional y escribano (codemandados)

Hechos y conflicto

El actor (Reydol S.A.) otorgó un préstamo hipotecario con cláusula de actualización (estabilización) en escritura de 14/12/76. El escribano omitió consignar dicha cláusula en el rubro “especie de derechos” de la minuta presentada al Registro, aunque la transcribió en otro rubro. El Registro no observó la omisión y no devolvió la minuta. Posteriormente, el deudor fue declarado en quiebra; en el concurso se declaró inoponible la cláusula de actualización, limitando el privilegio hipotecario. El actor demandó por daños y perjuicios al escribano y al Estado Nacional (por el Registro).

Cuestión jurídica

Determinar si el escribano y el Estado (Registro) son responsables por el daño causado (pérdida de la actualización del crédito hipotecario) debido a la omisión en la inscripción de la cláusula de estabilización y a la falta de control registral.

Decisión y resultado

La Cámara confirmó la condena contra ambos demandados, quienes responden de manera indistinta (in solidum) por el monto global de la indemnización. El crédito del actor puede reclamarse a cualquiera de los codemandados, con derecho de repetición entre sí por el exceso de la mitad.

Doctrina / criterio relevante

• Responsabilidad del escribano: Es contractual; incumplió la Disposición Técnico Registral N° 8/76 al omitir la cláusula de actualización en el rubro “especie de derechos”. Esa omisión es causa adecuada del daño.
• Responsabilidad del Estado: El Registro debió devolver la minuta por defecto subsanable (art. 8, ley 17.801), pues la transcripción en otro rubro generaba duda. Su omisión constituye una prestación defectuosa del servicio.
• Responsabilidad concurrente: Se aplica el régimen de responsabilidad indistinta (insolidum) por convergencia de causas.
• Prescripción: El plazo comienza cuando el daño se torna cierto (sentencia firme en el concurso que definió la inoponibilidad). Para el escribano: 10 años (contractual – art. 4023 CC). Para el Estado: 2 años (extracontractual – art. 4038 CC).
• Privilegio hipotecario en concurso: El privilegio se extiende al monto reajustado por depreciación monetaria, sin limitación de la ley 21.488.

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para acreedores hipotecarios cuyo privilegio fue limitado por omisión registral de la cláusula de actualización, especialmente si hubo quiebra del deudor.
• DESFAVORABLE para escribanos que omitan consignar cláusulas especiales en los rubros correspondientes de la minuta.
• DESFAVORABLE para el Estado (Registros) que no ejerzan control y devolución de minutas defectuosas.
• MIXTO según la parte: útil para demandantes en casos de omisión registral; perjudicial para funcionarios y fedatarios.

Cita sugerida

Reydol S.A. c/ Estado Nacional Argentina (Ministerio de Educación y Justicia) s/ Daños y Perjuicios, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil y Comercial Federal, Sala I, 26/06/1990, ID SAIJ FA90030119, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-911-0300-9ots-eupmocsollaf