Rigourd Jorge Alejandro c/ Fiad Elias (h) y Otros s/

Datos de identificación y cita

• N° de Sentencia: 747
• Expediente: FA03240170 (SAIJ)
• Carátula: RIGOURD JORGE ALEJANDRO c/ FIAD ELIAS (H) Y OTROS s/ EJECUCIÓN HIPOTECARIA
• Tribunal: Corte Suprema de Justicia de Tucumán, Sala en lo Civil y Penal
• Magistrados: Gandur, Brito, Aréa Maidana
• Fecha: 14/10/2003
• Jurisdicción: Tucumán | Fuero: Civil-Procesal | Ámbito: Local
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-071-0423-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

ejecución hipotecaria comisión civil mandato sin representación ratificación legitimación activa cosa juzgada material actos propios fallo desfavorable para el deudor

Hechos y conflicto

Rigourd ejecutó una hipoteca constituida a su favor en escritura N°139, donde declaró actuar en comisión por cuenta de Camandona. Luego, escritura N°140 ratificó esa comisión. Los demandados (deudores) opusieron excepción de inhabilidad de título, alegando que la ratificación desplazó a Rigourd como acreedor, privándolo de legitimación. Primera instancia hizo lugar a la excepción; Cámara revocó y ordenó llevar adelante la ejecución.

Cuestión jurídica

En un mandato sin representación (comisión civil), ¿la ratificación posterior del comitente despoja al comisionista de la titularidad del crédito hipotecario frente a terceros?

Decisión y resultado

NO HACER LUGAR al recurso de casación. Confirma la sentencia de Cámara que ordena llevar adelante la ejecución. Costas al recurrente vencido.

Doctrina / criterio relevante

• El comisionista (mandatario sin representación) que contrata en nombre propio es el titular directo de los derechos frente a terceros (art. 1929 CC).
• La ratificación-encargo (art. 1162 CC) tiene efectos inter partes; no convierte al comitente en parte de la relación externa ni desplaza al comisionista. Este sigue legitimado para ejecutar la hipoteca.
• En juicio ejecutivo, la legitimación se analiza por el título, no por la relación interna.
• La aplicación de la doctrina de los actos propios refuerza la legitimación del comisionista cuando el deudor pagó cuotas al mismo.

Señales para favorabilidad

• DESFAVORABLE para el deudor: Rechaza la excepción de inhabilidad; confirma que el comisionista puede ejecutar pese a la ratificación del comitente.
• FAVORABLE para el acreedor comisionista: Reconoce su legitimación activa autónoma en base al título.
• Útil para citar en casos de mandato sin representación y disputas sobre titularidad de créditos hipotecarios.