Riva, Silvana Lorena c/ Lalosa, Jorge Mario Y Otros s/ (SAIJ, 17/04/2013)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ
ID fuente: FA13080029
Carátula: Riva, Silvana Lorena c/ Lalosa, Jorge Mario Y Otros s/
Tribunal: Cámara de Apelaciones, Sala Civil y Comercial C
Fecha: 17/04/2013
Jurisdicción: Entre Ríos
Fuero: Civil y Comercial
Magistrados: Mansilla, Taborda, Galimberti
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-920-0803-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: responsabilidad civil contingencia: incumplimiento contractual hechos clave: compraventa frustrada por falta de titularidad normas: ley 20.266, ley 25.028, ley 9739 doctrina: deber de información del corredor resultado: favorable al actor parte favorecida: comprador parte perjudicada: corredor inmobiliario fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Compraventa de inmueble intermediada por corredor e inmobiliaria. Al momento de escriturar, se constata que el titular dominial es un tercero ajeno a la operación, frustrándose el contrato. El comprador demanda daños y perjuicios.

Cuestión jurídica

Responsabilidad del corredor inmobiliario por no verificar previamente el dominio del inmueble y los instrumentos que acrediten el título del vendedor.

Decisión y resultado

El tribunal condenó al corredor y a la inmobiliaria a responder por los daños derivados de la frustración del contrato, por incumplir las obligaciones de información exigidas por las leyes nacionales 20.266, 25.028 y la ley provincial 9739. La derivación del comprador a un estudio jurídico no releva al corredor de su responsabilidad.

Doctrina / criterio relevante

El corredor debe brindar al comprador información completa sobre las condiciones de dominio del inmueble (certificación registral de dominio, gravámenes, embargos, restricciones).
La actuación del letrado es independiente y no exime al corredor de su negligencia en la verificación previa del título.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para quien alega incumplimiento del deber de información por parte del intermediario inmobiliario. DESFAVORABLE para corredores e inmobiliarias que omiten verificar el dominio y luego pretenden eximirse delegando en un estudio jurídico.

Cita sugerida

Riva, Silvana Lorena c/ Lalosa, Jorge Mario y Otros s/, Cámara de Apelaciones, Sala Civil y Comercial C, Entre Ríos, 17/04/2013, ID SAIJ: FA13080029, disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-920-0803-1ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.