Robirosa Antonio c/ Favieri y Ataria Eugenia B. s/ (SAIJ, 05/10/1987)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ
ID: FA87020090
Carátula: ROBIROSA ANTONIO c/ FAVIERI Y ATARIA EUGENIA B. s/
Tribunal: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala F
Fecha: 1987-10-05
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: CIVIL
Magistrados: BOSSERT CONDE NILVE
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-090-0207-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: escrituración contingencia: mora, plazo incierto, interpelación
hechos clave: compraventa inmobiliaria, propiedad horizontal pendiente, pacto de escriturar una vez concluidos trámites
normas: CC 509, CPCC 512
doctrina: plazo tácito (art. 509 párr. 2), imposibilidad de sustitución judicial en obligaciones no formales
resultado: mixto
parte favorecida: mixto (depende del aspecto)
fuente: SAIJ FA87020090

Hechos y conflicto

Compraventa de inmueble. Las partes pactaron que si no se podía escriturar en la fecha límite por no estar concluida la división en propiedad horizontal, el comprador depositaría el precio y la vendedora escrituraría ni bien estuviesen concluidos los trámites. El comprador interpeló. Se discute si la vendedora estaba en mora y si el juez puede otorgar la escritura supletoriamente.

Cuestión jurídica

¿El plazo para escriturar era cierto o incierto? ¿Aplica el art. 509 párr. 3 CC (fijación judicial) o párr. 2 (plazo tácito)?
¿Puede el juez firmar la escritura bajo el art. 512 CPCC cuando la obligación incluye redactar un reglamento de copropiedad?

Decisión y resultado

El tribunal interpretó que el plazo era incierto pero deducido de la naturaleza del acuerdo (art. 509 párr. 2), no sujeto a fijación judicial. Corresponde decidir si el plazo transcurrió a la fecha de interpelación. Además, el apercibimiento del art. 512 CPCC es inaplicable para que el juez suscriba la escritura cuando se requiere redactar un reglamento de copropiedad, pues implica deliberación entre condóminos, no un mero acto formal.

Doctrina / criterio relevante

El plazo incierto (se sabe que ocurrirá pero no cuándo) se rige por el art. 509 párr. 2 CC.
El juez no puede suplir al obligado en prestaciones que requieren voluntad o deliberación (ej.: redacción de reglamento de copropiedad).

Señales para favorabilidad

Favorable para el comprador: la mora puede configurarse una vez transcurrido el plazo razonable deducido de la naturaleza del pacto.
Desfavorable para el comprador: no puede obtener la escritura por el juez si la obligación incluye actos no formales (reglamento).
Favorable para el vendedor: el juez no puede suplir su falta de otorgamiento en esos casos.
Clasificación: MIXTO (depende del aspecto procesal o sustancial que se invoque).

Cita sugerida

ROBIROSA ANTONIO c/ FAVIERI Y ATARIA EUGENIA B. s/ – Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala F – 05/10/1987 – SAIJ FA87020090 – URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-090-0207-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.