Rodríguez, Ana R. c/ Administración Emilio Pérez Asociados S.R.L. s/ (SAIJ, 07/12/2006)

Datos de identificación y cita

Número/ID: FA06984198 (SAIJ)
Carátula: Rodríguez, Ana R. c/ Administración Emilio Pérez Asociados S.R.L. s/
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C
Fecha: 07/12/2006
Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: Constitucional (Propiedad Horizontal)
Magistrados: Marcela Pérez Pardo (voto), Emilio M. Pascual, O. Hilario Rebaudi Basavilbaso (adhesión)
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-891-4896-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

Materia: Propiedad horizontal; legitimación activa; rendición de cuentas; remoción de administrador; consejo de administración
Contingencia: Desestimación de pretensión
Hechos clave: Copropietaria y consejera demandó por rendición de cuentas y remoción del administrador; no acreditó legitimación del consejo ni decisión asamblearia.
Normas: Ley 13.512 arts. 9° y 11; Código Civil arts. 1909, 1911; CPCN art. 68
Doctrina: El consejo de administración no tiene facultades decisorias (solo control/consulta); el administrador es mandatario del consorcio, no de copropietarios; la legitimación activa para exigir rendición de cuentas corresponde al consorcio mediante asamblea.
Resultado: Confirmación de rechazo de demanda
Parte favorecida: Administración Emilio Pérez Asociados S.R.L. (demandada)
Parte perjudicada: Ana R. Rodríguez (coactora)
Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Ana R. Rodríguez, copropietaria y miembro del consejo de administración del consorcio, demandó la rendición de cuentas y remoción de la administradora del consorcio. La jueza de grado rechazó la demanda por falta de legitimación activa. La actora apeló, argumentando que el consejo de administración tenía mandato tácito para accionar.

Cuestión jurídica

¿Están legitimados el consejo de administración (o parte de sus miembros) para demandar judicialmente la rendición de cuentas y remoción del administrador del consorcio?

Decisión y resultado

La Sala C confirmó la sentencia de primera instancia: rechaza la demanda por falta de legitimación activa, con costas a la coactora vencida.

Doctrina / criterio relevante

La legitimación para obrar es requisito esencial de la acción, examinable de oficio por el juez.
El consejo de administración no es órgano decisorio; solo tiene funciones de control y consulta. No puede demandar ni remover al administrador.
El administrador es mandatario del consorcio (arts. 1909 y 1911 CC), no de los copropietarios individualmente. Solo el consorcio, mediante asamblea de propietarios, puede exigir rendición de cuentas o removerlo.
La actora no representaba a la totalidad del consejo ni contaba con decisión asamblearia.

Señales para favorabilidad

DESFAVORABLE para copropietarios o consejos de administración que pretendan accionar individualmente o sin asamblea previa contra el administrador.
FAVORABLE para administradores de consorcios demandados por particulares o por órganos sin facultades decisorias.
MIXTO si se discute la legitimación del consorcio como ente; aquí no se aplica.
NO RELACIONADO para casos sobre daños entre consorcistas o relaciones contractuales ajenas a la propiedad horizontal.

Cita sugerida

Rodríguez, Ana R. c/ Administración Emilio Pérez Asociados S.R.L. s/ – Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C – 07/12/2006 – ID SAIJ FA06984198 – URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-891-4896-0ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.