Rodriguez c/ Maldonado s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ
• ID fuente: FA94012687
• Carátula: Rodriguez c/ Maldonado s/
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial
• Sala/Instancia: 01 / C
• Fecha: 1994-05-28
• Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
• Fuero: Civil - Comercial
• Ámbito: Local
• Magistrados: Sosa - Crespi
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-786-2104-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: desalojo contingencia: quiebra hechos clave: inmueble comercial del fallido normas: art. 136 ley 19551 doctrina: fuero de atracción - contenido patrimonial resultado: remisión al juez de la quiebra parte favorecida: masa de acreedores parte perjudicada: actor desalojante fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Demanda de desalojo contra un fallido (quiebra declarada). El inmueble estaba afectado al comercio del deudor, no a su vivienda. Se discute si la acción debe radicarse en el juzgado de la quiebra por fuero de atracción (art. 136 ley 19551) o si puede continuar ante el juez civil. La actora sostiene que la posesión ya fue entregada, por lo que el juicio carece de objeto patrimonial relevante.

Cuestión jurídica

¿El juicio de desalojo contra un fallido, sobre inmueble comercial no destinado a vivienda, queda atraído por el fuero de atracción del concurso?

Decisión y resultado

Voto en minoría (Sosa-Crespi): ordena remitir las actuaciones al juzgado donde tramita la quiebra de la accionada. Fundamento: la acción es de contenido patrimonial (daños, costas) y puede incidir en la masa pasiva. No obsta la entrega de la posesión, porque la eventual condena en costas se sustraería del control del juez concursal.

Doctrina / criterio relevante

• Las acciones de desalojo sobre inmuebles no destinados a vivienda del fallido están comprendidas en el concepto "de contenido patrimonial" del art. 136 LCQ.
• El fuero de atracción no se limita al objeto principal de la demanda, sino también a las consecuencias económicas (costas, daños).
• La circunstancia de que la posesión ya se haya restituido no excluye la atracción si aún pueden generarse obligaciones patrimoniales a cargo del fallido.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para la masa de acreedores / síndico (busca concentrar litigios en el juez concursal). DESFAVORABLE para el actor desalojante (debe radicar su pretensión en el juzgado de la quiebra, perdiendo su fuero natural). MIXTO si se evalúa desde la posición del fallido (evita múltiples procesos, pero se somete a la jurisdicción concursal). NO RELACIONADO si el inmueble es vivienda familiar del deudor.

Cita sugerida

Rodríguez c/ Maldonado s/ Desalojo, Cám. Apel. Civ. y Com. Sala I, Prov. Bs. As., 28/05/1994, SAIJ FA94012687, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-786-2104-9ots-eupmocsollaf