RODRIGUEZ Fernando c/ Nuñez Gabino Abenamar s/

Datos de identificación y cita

• Número/Expte.: 82.590 (C.C. Nº 19.590)
• Carátula: RODRIGUEZ Fernando c/ Nuñez Gabino Abenamar s/ Escrituración
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería, Sala Segunda
• Fecha: 18/04/2008
• Jurisdicción: San Juan
• Fuero: Civil
• Ámbito: Local
• Magistrados: Octavio A. Sánchez, Alejandro Largacha Quiroga (ponente), Oscar R. Otiñano
• Fuente: SAIJ - FA08280099
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-990-0828-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

• Materia: Escrituración
• Contingencia: Rechazo de demanda
• Hechos clave: compromiso sin precio cierto, ausencia de pago, cargo accesorio, donación previa inválida
• Normas: arts. 1323, 1810, 3989 CC
• Doctrina: elementos esenciales compraventa; precio como pago a tercero no acreditado; promesa de donación sin valor
• Resultado: revocación, rechazo de demanda
• Parte favorecida: Nuñez Gabino Abenamar (demandado)
• Parte perjudicada: Rodriguez Fernando (actor)
• Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Actor demanda escrituración de inmueble basado en un compromiso de 24/02/1983 (fs. 2). Demandado opone prescripción y niega existencia de compraventa: faltan precio y entrega de posesión; además, el inmueble es ganancial y la cónyuge no fue demandada ni suscribió el compromiso. Juez de primera instancia rechazó prescripción y ordenó escriturar; demandado apela.

Cuestión jurídica

¿Existe un contrato de compraventa válido que obligue a escriturar? ¿Se acreditó el pago del precio?

Decisión y resultado

Sí revoca sentencia anterior; rechaza demanda de escrituración, con costas a la actora. Por unanimidad: el compromiso no contiene precio cierto (solo un cargo accesorio, no contraprestación clara); además, no se probó que el actor hubiera pagado al tercero mencionado. Aun considerando precio imperfecto, faltó prueba de cumplimiento.

Doctrina / criterio relevante

• La compraventa exige precio cierto en dinero (art. 1323 CC).
• El mero compromiso de pagar deudas a un tercero, sin vínculo con el vendedor, no constituye precio.
• La promesa de donación inválida (art. 1810 CC) no se convalida agregando un cargo.
• Para la acción de escrituración, el actor debe acreditar el pago del precio (carga probatoria).

Señales para favorabilidad

Favorable si se defiende contra un reclamo de escrituración basado en un acuerdo ambiguo sin precio cierto ni prueba de pago. Desfavorable si se pretende exigir escrituración con base en un documento similar y sin acreditar contraprestación. No relacionado si el caso tiene precio claro y pago probado.

Cita sugerida

RODRIGUEZ Fernando c/ Nuñez Gabino Abenamar s/ Escrituración (Cám. Apel. Civ. Com. y Min. San Juan, Sala II, 18/04/2008, Expte. 82.590, SAIJ FA08280099).