RODRÍGUEZ, Hilda Carmen y otro c/ CONSORCIO DE PROPIETARIOSAVDA. DÍAZ VÉLEZ 4130 s/ (SAIJ, 20/09/2007)

Datos de identificación y cita

Carátula: RODRÍGUEZ, Hilda Carmen y otro c/ CONSORCIO DE PROPIETARIOS AVDA. DÍAZ VÉLEZ 4130 s/ daños y perjuicios
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala K
Fecha: 20/09/2007
Jurisdicción: C.A.B.A., Fuero Civil
Magistrados: Hernández, Ameal, Díaz
Fuente: SAIJ, ID FA07020198
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-891-0207-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: daños y perjuicios, propiedad horizontal contingencia: filtraciones, responsabilidad consorcial hechos clave: deficiencias constructivas, falta de mantenimiento, trabajos mal realizados normas: CC (arts. 511, 512, 901, 907, 1083), Ley 13.512 doctrina: caso fortuito, valor locativo, daño moral resultado: favorable al actor parte favorecida: propietario afectado parte perjudicada: consorcio demandado fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Los actores, propietarios de una unidad funcional, sufrieron filtraciones de agua reiteradas por deficiencias constructivas del edificio, falta de mantenimiento de la azotea y trabajos mal realizados por el consorcio. Demandaron daños materiales y morales. El consorcio opuso caso fortuito (movimientos estructurales inevitables).

Cuestión jurídica

¿Las filtraciones por deficiencias constructivas y falta de mantenimiento constituyen caso fortuito que exime de responsabilidad al consorcio?

Decisión y resultado

No corresponde la exclusión de responsabilidad. El tribunal confirmó la condena al consorcio por daños materiales (incluyendo valor locativo por inhabitabilidad) pero rechazó el daño moral por falta de entidad y porque los actores no habitaban el inmueble. Resultado mixto: favorable en responsabilidad y daños materiales; desfavorable en daño moral.

Doctrina / criterio relevante

Caso fortuito: No toda filtración previsible y evitable configura caso fortuito; el deudor puede remover el obstáculo con trabajos pertinentes.
Valor locativo: Procede sin necesidad de probar intención de alquilar o pérdida efectiva, pues la imposibilidad de uso ya produce daño.
Daño moral: No se presume; requiere entidad suficiente. Cuando las molestias no son graves y el perjuicio es solo patrimonial, no corresponde.

Señales para favorabilidad

Favorable al propietario perjudicado por filtraciones en propiedad horizontal (responsabilidad consorcial, valor locativo automático).
Desfavorable para quien reclame daño moral sin prueba de padecimientos significativos.
Útil para argumentar que deficiencias constructivas y falta de mantenimiento no constituyen caso fortuito.

Cita sugerida

RODRÍGUEZ, Hilda Carmen y otro c/ CONSORCIO DE PROPIETARIOS AVDA. DÍAZ VÉLEZ 4130 s/ daños y perjuicios, Cám. Nac. Apel. Civil, Sala K, 20/09/2007, SAIJ FA07020198.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.