Roget, Carlos Alberto c/ Buchianeri, Silvina Andrea s/

Datos de identificación y cita

• Número/Expediente: No especificado en la fuente.
• Carátula: Roget, Carlos Alberto c/ Buchianeri, Silvina Andrea s/ Cobro de alquileres.
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala 1.
• Magistrados: Crespi - Sosa.
• Fecha: 26/02/1998.
• Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires.
• Fuero: Civil y Comercial.
• Fuente: SAIJ, ID FA98012849.
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-948-2108-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

• Materia: Cobro de alquileres, ejecución, fianza, quiebra, bien de familia.
• Contingencia: Ejecución de alquileres contra fiador; excepción de incompetencia por quiebra del locatario; defensa de inembargabilidad por bien de familia.
• Hechos clave: Locación comercial; quiebra del locatario; fiadores como principales pagadores; constitución de bien de familia posterior al contrato de fianza.
• Normas: Arts. 699-717, 1198, 1582, 2004, 2005 Código Civil (vetus); arts. 135, 144, 157 inc. 2 Ley 24522.
• Doctrina: Fiador principal pagador = codeudor solidario; quiebra del deudor no extingue ni limita la fianza; la fecha del crédito se fija por el origen de la obligación (contrato), no por el vencimiento.
• Resultado: Favorable al acreedor ejecutante; se desestiman excepción de incompetencia y defensa basada en bien de familia; se ordena continuar la ejecución contra los fiadores.
• Parte favorecida: Acreedor (Roget, Carlos Alberto).
• Parte perjudicada: Fiadores (Buchianeri, Silvina Andrea y otro).
• Fuente: SAIJ.

Hechos y conflicto

Ejecución de alquileres contra los fiadores (principales pagadores). Los ejecutados opusieron:

1. Excepción de incompetencia: la quiebra del locatario atrae la ejecución al juez concursal.
2. Defensa de inembargabilidad: el inmueble de los fiadores fue afectado como bien de familia después del contrato; los alquileres reclamados son posteriores a esa afectación. El juez de grado se inhibió remitiendo los autos al juez de la quiebra, pero el acreedor apeló.

Cuestión jurídica

• ¿La quiebra del locatario impide ejecutar a los fiadores principales pagadores?
• ¿El bien de familia constituido con posterioridad al contrato de fianza es oponible al cobro de alquileres cuyo origen es anterior a esa constitución?

Decisión y resultado

1. Competencia: Revocó la inhibitoria. La excepción de incompetencia quedó satisfecha con la remisión, pero el tribunal de alzada retuvo la causa para resolver el fondo (la ejecución contra los fiadores).
2. Bien de familia: Rechazó la defensa. La obligación de los fiadores nació con el contrato de locación (anterior a la afectación), por lo que el bien de familia no es oponible. Confirmó la sentencia de trance y remate, ordenando continuar la ejecución contra los fiadores.

Doctrina / criterio relevante

• Fiador principal pagador = codeudor solidario (art. 2005 CC): no goza de los beneficios de excusión ni división; el acreedor puede cobrarle sin necesidad de verificar en la quiebra del deudor principal (art. 135 LCQ).
• Crédito anterior al bien de familia: La fecha relevante es el origen de la obligación (contrato), no el vencimiento de cada cuota. Si el contrato es anterior a la afectación, la ejecución no se ve obstaculizada por el régimen de inembargabilidad (arts. 1198, 1582 CC).
• Buena fe contractual: Impide que el fiador disminuya la garantía que el locador tuvo en cuenta al contratar, mediante una afectación posterior.

Señales para favorabilidad

• Favorable al acreedor (locador) en ejecución de alquileres contra fiadores principales pagadores, incluso si el locatario está en quiebra y los fiadores constituyeron bien de familia después del contrato.
• Desfavorable para fiadores que pretendan oponer quiebra del deudor principal o bien de familia constituido con posterioridad al origen del crédito.
• No relacionado con casos donde el fiador no sea principal pagador, o donde el bien de familia sea anterior al contrato, o donde se discutan créditos posteriores a la afectación.

Cita sugerida

Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala 1, "Roget, Carlos Alberto c/ Buchianeri, Silvina Andrea s/ Cobro de alquileres", 26/02/1998, ID SAIJ FA98012849, disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-948-2108-9ots-eupmocsollaf.