Roig Maria Cristina c/ Violetto Miguel Carlos s/ (SAIJ, 21/04/2003)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ
ID fuente: FA03240021
Carátula: ROIG MARIA CRISTINA c/ VIOLETTO MIGUEL CARLOS s/ ENTREGA DE INMUEBLE
Tribunal: CORTE SUPREMA DE JUSTICIA, Sala Civil y Penal
Fecha: 2003-04-21
Jurisdicción: Tucumán
Fuero: CIVIL-PROCESAL-CIVIL
Magistrados: GANDUR, BRITO, AREA MAIDANA
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-120-0423-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: locación contingencia: consignación de llaves hechos clave: negativa a recibir inmueble por caja fuerte y deterioros normas: CC 1611, 1197, 1071, 759, 1556, 764 doctrina: abuso de derecho oficioso resultado: rechazo casación parte favorecida: locataria (actora) parte perjudicada: locador (demandado) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Locataria intentó restituir inmueble al finalizar el contrato. Locador se negó a recibir las llaves alegando: presencia de una caja fuerte y deterioros. Locataria promovió consignación. Cámara hizo lugar. Demandado recurrió en casación.

Cuestión jurídica

¿Puede el locador negarse a recibir el inmueble por deficiencias menores o existencia de un objeto (caja fuerte) y exigir reparaciones previas? ¿Procede aplicar oficiosamente la teoría del abuso del derecho?

Decisión y resultado

No hace lugar al recurso de casación. Confirma sentencia de Cámara: la consignación de llaves fue válida; la negativa del locador fue abusiva. Costas por su orden.

Doctrina / criterio relevante

El juez puede aplicar de oficio el abuso del derecho (art. 1071 CC) sin necesidad de planteo de parte, si advierte conducta inequitativa.
El locador no puede rehusar recibir el inmueble por deterioros o existencia de objetos menores; su derecho se limita a reclamar daños por vía separada.
La puesta a disposición del inmueble desocupado hace cesar la obligación de pagar alquileres (art. 1611 CC).

Señales para favorabilidad

Favorable para locatarios que hayan intentado restituir el inmueble y enfrenten negativa injustificada del locador.
Desfavorable para locadores que pretendan condicionar la recepción a reparaciones o retiro de objetos, o que reclamen alquileres posteriores a la puesta a disposición.
Mixto si existen daños graves o falta de desocupación real.

Cita sugerida

Roig, María Cristina c/ Violetto, Miguel Carlos s/ Entrega de inmueble, Corte Suprema de Justicia de Tucumán, Sala Civil y Penal, 21/04/2003, SAIJ FA03240021, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-120-0423-0ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.