ROJAS, Carlos Eduardo c/ TELEFÓNICA DE ARGENTINA S.A. y otro s/ (SAIJ, 16/02/2010)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ | ID: FA10020103
Carátula: ROJAS, Carlos Eduardo c/ TELEFÓNICA DE ARGENTINA S.A. y otro s/ Daños y Perjuicios
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C
Fecha: 16/02/2010 | Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: Procesal-Civil | Ámbito: Nacional
Magistrados: Molteni, Posse Sagüier, Li Rosi
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-301-0200-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

daños y perjuicios, falta de legitimación activa, tenedor, filtraciones, inmueble, propietario, usuario, art. 1079 CC, art. 1095 CC, art. 1110 CC, desfavorable al actor, SAIJ

Hechos y conflicto

El actor (Rojas) reclamó indemnización por daños en un inmueble causados por filtraciones de humedad, atribuidas a trabajos realizados por operarios de Telefónica de Argentina S.A. en el techo. La demandada opuso excepción de falta de legitimación activa. Rojas alegó ser usuario y heredero testamentario del 50% del inmueble, pero no acreditó: ser propietario, poseedor, el fallecimiento del titular, inicio de sucesorio ni validez del testamento.

Cuestión jurídica

¿Está legitimado el tenedor o usuario de un inmueble para reclamar los daños por filtraciones a la propiedad, cuando no prueba su carácter de dueño, poseedor, ni haber sufrido una indisponibilidad material del bien ni haber pagado los arreglos?

Decisión y resultado

Se hace lugar a la excepción de falta de legitimación activa. Se rechaza la demanda. Parte desfavorecida: Rojas (actor). Parte favorecida: Telefónica de Argentina S.A. (demandada).

Doctrina / criterio relevante

El tenedor/usuario está legitimado para reclamar solo por:

Imposibilidad total o parcial de uso material del inmueble (indisponibilidad).
Daños a bienes de su dominio ubicados en el inmueble.
Arreglos que él mismo solventó con motivo de los deterioros ilícitos causados por terceros. No lo está para reclamar el valor total del daño a la propiedad (arts. 1079, 1095, 1110 CC).

Señales para favorabilidad

DESFAVORABLE para quien reclama daños inmobiliarios sin probar titularidad dominical, posesión o subrogación en los derechos del dueño (p.ej., haber pagado reparaciones). FAVORABLE para el demandado si puede demostrar que el actor carece de alguno de esos vínculos con el inmueble.

Cita sugerida

"ROJAS, Carlos Eduardo c/ TELEFÓNICA DE ARGENTINA S.A. y otro s/ Daños y Perjuicios", CNACiv, Sala C, 16/02/2010, SAIJ FA10020103.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.