ROJAS, Ricardo Rodolfo c/ Urcullu de Benavídez, E. s/ (SAIJ, 21/12/2007)

Datos de identificación y cita

Carátula: ROJAS, Ricardo Rodolfo c/ Urcullu de Benavídez, E. s/ Daños y Perjuicios - II Cuerpo
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería, Sala Primera
Magistrados: Ferreira Bustos, Carlos E. (Presidente); Riveros, Gilberto A.; Cúneo de García, Catalina C.
Fecha: 21/12/2007
Jurisdicción: San Juan
Fuero: Civil y Comercial (con implicancias constitucionales)
ID SAIJ: FA07280074
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-470-0827-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

daños y perjuicios locación vicios redhibitorios responsabilidad contractual inundación defectos de construcción desagües pluviales caso fortuito carga de la prueba art. 1525 CC revocación parcial FAVORABLE al actor

Hechos y conflicto

El actor (Rojas) alquiló un inmueble para venta de ropa. El 12/01/1993, una tormenta violenta inundó el local, arruinando mercadería e instalaciones. La inundación se debió a vicios de construcción y desagües pluviales insuficientes. Se demandó al locador (Benavídez, fallecido, luego sus herederos) y se citó como tercero a la Municipalidad por falta de mantenimiento de acequias. El juez de primera instancia rechazó la demanda.

Cuestión jurídica

Responsabilidad del locador por daños causados por vicios ocultos de la cosa arrendada (art. 1525 CC) ante un fenómeno climático extraordinario. Alcance de la garantía del locador por defectos graves que impiden el uso de la cosa, incluso sobrevenidos durante la locación.

Decisión y resultado

Fallo revocatorio parcial. Se hace lugar al recurso de apelación del actor y se condena a los herederos del locador a pagar indemnización por daño material, cuyo monto se fijará en ejecución de sentencia. Costas a la parte demandada (no a la Municipalidad).

Doctrina / criterio relevante

El art. 1525 CC impone al locador responsabilidad objetiva por vicios o defectos graves de la cosa arrendada, aunque él no los hubiese conocido o hubiesen sobrevenido durante la locación.
El caso fortuito no libera al locador cuando el daño es consecuencia de vicios de la cosa (arts. 513 y 514 CC). Rige la regla res perit domino.
El locatario debe probar: existencia del contrato, daños y ausencia de cláusula que lo exonere. El locador debe probar que el locatario conocía los vicios (art. 1198 CC - buena fe).
Un fenómeno climático extraordinario no constituye caso fortuito si pudo preverse o evitarse mediante construcción adecuada.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para el actor/locatario. El fallo:

Revoca sentencia adversa de primera instancia.
Amplía la responsabilidad del locador por vicios ocultos.
Considera irrelevante que el locador no conociera los defectos.
Rechaza la defensa de caso fortuito.
El daño material probado por acta notarial es suficiente.

DESFAVORABLE para el demandado/locador y sus herederos. Se confirma la responsabilidad contractual objetiva, con costas.

Cita sugerida

"ROJAS, Ricardo Rodolfo c/ Urcullu de Benavídez, E. s/ Daños y Perjuicios - II Cuerpo", Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería de San Juan, Sala I, 21/12/2007, ID SAIJ: FA07280074.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.