Romero, Aida Yolanda c/ Dibene, Carlos s/ (SAIJ, 16/10/1997)

Datos de identificación y cita

Carátula: Romero, Aida Yolanda c/ Dibene, Carlos s/
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala I, Provincia de Buenos Aires
Fecha: 16/10/1997
Magistrados: Sosa – Crespi
Fuero: Civil y Comercial
Jurisdicción: Provincial
ID SAIJ: FA97013899
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-998-3107-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: incumplimiento contractual contingencia: compraventa inmueble – boleto defectuoso – cosa ajena hechos clave: venta de cosa ajena, daño moral normas: arts. 522, 1323, 2351, 2502, 2503, 2505, 3265 CC doctrina: daño moral procede si se frustra adquisición de vivienda resultado: favorable a comprador parte favorecida: Romero (actora) parte perjudicada: Dibene (demandado) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Se celebró un boleto de compraventa destinado a vivienda familiar, pero el vendedor (Dibene) transfirió cosa ajena (no era propietario), impidiendo la adquisición del dominio. El comprador (Romero) demandó por incumplimiento y reclamó daño moral. El vendedor reconvino argumentando que solo transmitió posesión, no propiedad.

Cuestión jurídica

Si procede indemnización por daño moral (art. 522 CC) cuando un vendedor, mediante boleto defectuoso, vende inmueble ajeno, frustrando la adquisición de vivienda del comprador.

Decisión y resultado

La Cámara confirmó la condena al vendedor a indemnizar el daño moral causado, con sustento en el art. 522 CC (índole del hecho generador y circunstancias del caso). Rechazó la defensa de que solo se vendió posesión, pues la compraventa requiere obligación de transferir la propiedad (art. 1323 CC).

Doctrina / criterio relevante

No existe “compraventa de solo posesión”: el contrato de compraventa tiene por objeto transferir el dominio (arts. 1323, 2505, 3265 CC).
Vender cosa ajena obsta a la concreción de la adquisición de la vivienda; ello lesiona derechos extrapatrimoniales del comprador-consumidor, justificando daño moral.
El art. 522 CC autoriza la reparación del agravio moral en función de la índole del hecho y circunstancias del caso.

Señales para favorabilidad

Favorable para compradores que sufran frustración en adquisición de vivienda por venta de cosa ajena o boleto defectuoso. Desfavorable para vendedores que no puedan transferir dominio y pretendan limitarse a entregar posesión. Mixto si el daño moral no se acredita. No relacionado si no hay elemento de vivienda o consumidor.

Cita sugerida

Romero, Aida Yolanda c/ Dibene, Carlos s/ — Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala I, Pcia. Bs. As., 16/10/1997 (SAIJ FA97013899).

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.