Romero, Carlos Alberto c/ Comision Municipal de la Vivienda C.m.v. s/ (SAIJ, 13/06/1989)

Datos de identificación y cita

Carátula: ROMERO, CARLOS ALBERTO c/ COMISION MUNICIPAL DE LA VIVIENDA C.M.V. s/
Tribunal: CAMARA NAC. DE APELACIONES EN LO CIVIL COMERCIAL FEDERAL, Sala 02 C
Magistrados: Guillermo R. Quintana Terán, Eduardo Vocos Conesa, Marina Mariani de Vidal
Fecha: 1989-06-13 | Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: CIVIL | Ámbito: FEDERAL
Fuente: SAIJ, ID FA89030032 | URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-230-0309-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

Materia: escrituración Contingencia: incumplimiento contractual Hechos clave: sin boleto, pago de cuotas, posesión Normas: ley 21.581 Doctrina: boleto no indispensable Resultado: favorable al comprador Parte favorecida: Romero Parte perjudicada: CMV

Hechos y conflicto

Adjudicación de vivienda bajo ley 21.581. El comprador (Romero) pagó cuotas y recibió la posesión mediante acta de tenencia precaria. Al exigir escrituración, la demandada se opuso por falta de boleto de compraventa firmado. El conflicto versa sobre si la ausencia de boleto impide la obligación de escriturar.

Cuestión jurídica

¿Es indispensable la existencia de un boleto de compraventa para ordenar la escrituración translativa de dominio en contratos sujetos a la ley 21.581?

Decisión y resultado

Sí corresponde escriturar. El tribunal rechazó la defensa de falta de boleto, considerando que el contrato pudo ser verbal y las condiciones surgían del acta de tenencia precaria, la ley 21.581 y reglamentaciones. La sentencia es favorable a Romero.

Doctrina / criterio relevante

El boleto de compraventa no es requisito indispensable para escriturar; el consentimiento puede exteriorizarse por adjudicación, toma de posesión y pago de cuotas.
La obligación de escriturar está prevista expresamente en la ley 21.581, independientemente del carácter administrativo del contrato.
El precio se considera cierto aunque sujeto a reajuste futuro (art. 12 ley 21.581), no impidiendo la hipoteca por un precio estimado.

Señales para favorabilidad

Favorable al comprador que busca escrituración sin boleto. Desfavorable para el vendedor que invoca formalidades como defensa. Aplicable por analogía en casos de ley 21.581 o similares. No relacionado si no hay pago de cuotas y posesión.

Cita sugerida

Romero c/ Comisión Municipal de la Vivienda, Cámara Nacional Civil Comercial Federal, Sala C, 13/06/1989, SAIJ FA89030032.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.