RONDINELLI, Rafaela Emma y otro c/ GILONI, Gracio s/ (SAIJ, 18/04/2001)

Datos de identificación y cita

Carátula: RONDINELLI, Rafaela Emma y otro c/ GILONI, Gracio s/ daños y perjuicios
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala M
Fecha: 18/04/2001
Magistrados: Daray – Álvarez
Jurisdicción: CABA | Fuero: Civil | Ámbito: Nacional
ID SAIJ: FA01020004
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-400-0201-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

daños y perjuicios incumplimiento contractual compraventa inmobiliaria accesorios cosa vendida buena fe arts. 575, 1198, 1408-1409, 1426, 2328, 2332 CC daño moral confirmación actores favorecidos demandado perjudicado SAIJ FA01020004

Hechos y conflicto

Actores compraron inmueble en agosto/1992 (boleto) y escrituraron en noviembre. Al recibir las llaves (tradición delegada en el Sr. Vaz, socio de la inmobiliaria), constataron que se habían retirado molduras, revestimientos, hogar de mármol, estufas, espejos y muebles empotrados, con destrozos en paredes y vidrios. Demandaron al vendedor por daños. El demandado sostuvo que ningún accesorio fue objeto del contrato.

Cuestión jurídica

¿El vendedor incumplió al entregar el inmueble sin sus accesorios (cosas adheridas) y con daños, a pesar de no haberlos mencionado expresamente en el boleto?

Decisión y resultado

Se confirma la sentencia de primera instancia que hizo lugar a la demanda. Condena al vendedor a indemnizar daños materiales (pintura, empapelado, vidrios, espejos) y daño moral, con costas de alzada a la demandada vencida.

Doctrina / criterio relevante

El vendedor debe entregar la cosa "con todos sus accesorios" (arts. 1408-1409, 1426 CC), aunque no se mencionen en el título (art. 575 CC).
Molduras, revestimientos, hogar, muebles empotrados y estufas son accesorios del inmueble (arts. 2328, 2332 CC). Su retiro implica incumplimiento.
El silencio en el boleto no excluye los accesorios; la buena fe contractual (art. 1198 CC) impone interpretar que estaban comprendidos.
La pericia técnica se aprueba si no se oponen argumentos serios (art. 477 CPC). Acta notarial y pruebas fotográficas acreditan los daños.
Daño moral procede por perturbación en el uso y goce de la cosa durante las reparaciones (art. 522 CC), sujeto a prudente arbitrio judicial.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para compradores que reciben inmueble en peor estado que el ofrecido, con retiro de accesorios.
DESFAVORABLE para vendedores que entregan la cosa sin accesorios adheridos, incluso si no fueron mencionados en el contrato.
Útil para analogía fáctica: retiro de accesorios + daños físicos + tradición delegada + prueba pericial y notarial.

Cita sugerida

RONDINELLI, Rafaela Emma y otro c/ GILONI, Gracio s/ daños y perjuicios, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala M, 18/04/2001, SAIJ FA01020004, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-400-0201-0ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.