Ronen Argentina S.A Concurso Preventivo - Hoy Quiebra c/ Teresita de Lourdes de la Rosa s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: RONEN ARGENTINA S.A. CONCURSO PREVENTIVO - HOY QUIEBRA c/ TERESITA DE LOURDES DE LA ROSA s/ DESALOJO
• Tribunal: Cámara de Apelaciones Civil y Comercial, Sala C, Córdoba
• Fecha: 26/05/1992
• Magistrados: Aguero Piñero, Martínez Gavier, Ortiz Araya
• Fuente: SAIJ, ID: FA92161150
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-051-1612-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

desalojo quiebra boleto de compraventa posesión animus domini resolución contractual síndico inoponibilidad acción posesoria arts. 2353, 2461, 2462 CC art. 157 ley 19551

Hechos y conflicto

La fallida (Ronen Argentina S.A.) pretendió desalojar a una compradora que poseía un inmueble en virtud de boleto de compraventa. El síndico alegó que la compradora no verificó su crédito (obligación de escriturar) en el concurso y que la quiebra operó la resolución automática del contrato. La demandada se opuso invocando su calidad de poseedora animus domini.

Cuestión jurídica

Determinar si la declaración de quiebra o la falta de verificación del crédito resuelven ipso iure el boleto de compraventa y habilitan el desalojo contra el adquirente poseedor.

Decisión y resultado

Resultado: Desfavorable a la quiebra (síndico). La Cámara rechazó la acción de desalojo. Declaró que la compradora no era locataria, sublocataria ni simple tenedora, sino poseedora con animus domini, y que sin previo pronunciamiento judicial de inoponibilidad y resolución del boleto (que debe demandarse), el síndico carece de derecho para desalojar.

Doctrina / criterio relevante

• Ni la quiebra ni la omisión de verificar un crédito de obligación de hacer resuelven automáticamente el boleto de compraventa (a diferencia del art. 157 in fine ley 19551).
• El síndico no puede modificar per se la causa de la posesión ajena (art. 2353 CC); debe demandar la resolución o inoponibilidad ante el juez concursal.
• El comprador no verificante sigue siendo poseedor animus domini, no precario, mientras el contrato no se resuelva judicialmente.

Señales para favorabilidad

• Favorable para quien invoque calidad de poseedor con boleto de compraventa en un concurso/quiebra, frente a una acción de desalojo del síndico.
• Desfavorable para el síndico o la fallida que pretenda desalojar sin previa resolución judicial del boleto.
• Mixto si se discute la verificación tardía o la oponibilidad del boleto, pues el fallo exige proceso judicial previo.

Cita sugerida

RONEN ARGENTINA S.A. CONCURSO PREVENTIVO - HOY QUIEBRA c/ TERESITA DE LOURDES DE LA ROSA s/ DESALOJO, Cám. Apel. Civ. Com. Córdoba, Sala C, 26/05/1992, SAIJ FA92161150.