Rosello, Nora Angélica y otro/a c/ Sucesores de Aroldo Jerónimo Rinaldo Bonora Gladys Miranda y otro/a s/ (SAIJ, 15/08/2017)

Datos de identificación y cita

Carátula: Rosello, Nora Angélica y otro/a c/ Sucesores de Aroldo Jerónimo Rinaldo Bonora Gladys Miranda y otro/a s/ Escrituración
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala II, Azul, PBA
Magistrados: Víctor Mario Peralta Reyes, Jorge Mario Galdós (voto rector), María Inés Longobardi (licencia)
Fecha: 15/08/2017
ID SAIJ: FA17010091
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-190-0107-1ots-eupmocsollaf
Fuero: Procesal Civil y Comercial | Materia: Escrituración
Instancia: Segunda instancia (Sala C)

Tags para análisis posterior

materia: escrituración, reventa, boleto de compraventa, acción subrogatoria, precio impago, cesión vs reventa contingencia: falta de pago del precio, carga probatoria del pago, reconvención desestimada, costas hechos clave: cadena de reventas autónomas, titular dominical no percibió precio, heredera reclamó saldo normas: arts. 375, 384 CPC; arts. 499, 505, 510, 511, 1137, 1195-1198, 1185 CC; art. 7 CCCN doctrina: reventa configura venta de cosa ajena; subadquirente carece de acción directa contra titular no pagado; procede acción subrogatoria (art. 1196 CC) resultado: MIXTO - se modificó la sentencia parte favorecida: Gladis Miranda (demandada apelante) en el agravio de falta de pago parte perjudicada: actores Rosello y Notararigo (se difirió la escrituración al pago previo) fuente: SAIJ FA17010091

Hechos y conflicto

Nora Rosello y Héctor Notararigo demandaron escrituración de un inmueble adquirido por boleto de compraventa. Hubo una cadena de reventas: Bonora (titular) vendió a Marateo, y Marateo revendió a los actores. Gladis Miranda, heredera de Bonora, contestó negando haber cobrado el precio ($12.500 de saldo) y reconvino por daños ($120.000). La sentencia de primera instancia hizo lugar a la demanda (condenó a escriturar a Miranda y otros) y rechazó la reconvención. Apeló solo Miranda.

Cuestión jurídica

Si es procedente condenar al titular dominical a escriturar cuando no percibió el precio de la venta originaria, en una cadena de reventas autónomas (no cesiones de boleto). Además, quién soporta la carga probatoria del pago.

Decisión y resultado

Se modifica la sentencia de primera instancia. Se difiere la condena a escriturar impuesta a Miranda al pago previo del saldo de precio adeudado ($12.500), a liquidarse en incidente de ejecución con intervención de los codemandados. Se imponen costas de alzada a los actores perdidosos. Se declara firme la desestimación de la reconvención y la deserción del recurso de los letrados actores contra la base regulatoria. Se modifican honorarios de los patrocinantes de la actora ($10.800 cada uno).

Doctrina / criterio relevante

La reventa (nuevo boleto, precio distinto, cláusulas propias) es una venta de cosa ajena; el subadquirente no tiene acción directa contra el titular dominical.
El subadquirente puede demandar al titular por acción subrogatoria (art. 1196 CC), pero debe probar el pago del precio al titular (el pago es hecho extintivo, carga del actor).
La negativa del pago por el demandado traslada la carga probatoria al actor (arts. 375, 384 CPC). La falta de recibo es presunción contra quien alega haber pagado.
No procede escriturar sin previo pago del saldo de precio, pues ello vulnera el interés del acreedor.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para el demandado-propietario que no cobró el precio: el fallo condiciona la escrituración al pago previo del saldo adeudado.
DESFAVORABLE para el comprador subadquirente: no puede exigir escrituración sin acreditar que el titular cobró el precio.
MIXTO para los actores: obtienen la condena eventual a escriturar, pero supeditada al pago del saldo; pierden las costas de la alzada.
NO RELACIONADO si el caso involucra cesión de boleto (no reventa) o si el precio fue pagado íntegramente.
Para citar a favor del vendedor que no fue pagado en una cadena de reventas: útil para fundar que el subadquirente debe probar el pago al titular y que la escrituración se difiera hasta la cancelación del precio.

Cita sugerida

Rosello, Nora Angélica y otro/a c/ Sucesores de Aroldo Jerónimo Rinaldo Bonora Gladys Miranda y otro/a s/ Escrituración - Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala II, Azul, PBA, 15/08/2017, ID SAIJ FA17010091. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-190-0107-1ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.