Ruani, Enriqueta Maria c/ M.c.b.a. s/ (SAIJ, 08/02/1989)

Datos de identificación y cita

Carátula: RUANI, ENRIQUETA MARIA c/ M.C.B.A. s/ EXPROPIACION INVERSA
Tribunal: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL - Sala C
Fecha: 1989-02-08
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: CIVIL-ADMINISTRATIVO
Magistrados: SANTOS CIFUENTES, JORGE H.; ALTERINI, AGUSTÍN; DURAÑONA Y VEDIA
ID SAIJ: FA89020087
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-780-0209-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

expropiación inversa, declaración de utilidad pública, restricción al dominio, ensanche de vía pública, ley 1.853, Código de Planeamiento Urbano, ordenanza 34.778/79

Hechos y conflicto

Inmuebles no afectados formalmente a ensanche, pero ubicados sobre avenida incluida en el listado 6.1.2 del Código de Planeamiento Urbano (Ordenanza 34.778/79), que impone un retiro de 5 metros para nuevas construcciones. La propietaria demanda expropiación inversa ante la restricción edilicia que impide construir en ese sector, afectando su derecho de dominio.

Cuestión jurídica

¿Es necesaria una ley individual de declaración de utilidad pública para configurar expropiación irregular (art. 51 ley 21.499) o basta una declaración genérica como la ley 1.853?

Decisión y resultado

El tribunal resuelve que la ley 1.853 constituye declaración genérica suficiente de utilidad pública en CABA para ensanches de calles. La restricción (retiro de 5 m) configura una particularizada restricción que habilita la acción de expropiación inversa, aunque no haya ley individual. Resultado: favorable al propietario que sufre la restricción dominical.

Doctrina / criterio relevante

Declaración genérica de utilidad pública: La ley 1.853 (arts. 1 y 2) es suficiente para que el Municipio ordene ensanches; no se requiere declaración individual.
Expropiación irregular: Aun sin expropiación formal, si el propietario sufre una restricción que le impide edificar por proyecto vial cierto, procede la acción del art. 51 ley 21.499.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para el propietario/particular: reconoce procedencia de expropiación inversa ante restricciones urbanísticas concretas.
DESFAVORABLE para el Estado municipal: declara que la declaración genérica es suficiente, ampliando supuestos de responsabilidad.
Útil para analogía: Casos donde ordenanza o código de planeamiento imponga retiros o restricciones edificatorias sin expropiación formal.

Cita sugerida

RUANI, ENRIQUETA MARIA c/ M.C.B.A. s/ EXPROPIACION INVERSA, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C, 08/02/1989, ID SAIJ FA89020087, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-780-0209-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.