Rubio, Alberto L. c/ Mussa, Rosa y Otros s/ (SAIJ, 12/03/1993)

Datos de identificación y cita

Carátula: RUBIO, ALBERTO L. c/ MUSSA, ROSA Y OTROS s/ SIMULACION
Tribunal: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala G
Fecha: 12/03/1993
Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
Fuero: CIVIL
Magistrados: BURNICHON - GRECO - MONTES DE OCA
ID SAIJ: FA93020316
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-613-0203-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: simulación contingencia: compraventa inmobiliaria hechos clave: falta estudio títulos, falta diligencia normas: art. 957 CC doctrina: simulación lícita/ilícita, acuerdo simulatorio bilateral, valor de manifestación contra interés resultado: desfavorable al comprador negligente parte favorecida: vendedor/tercero impugnante parte perjudicada: comprador fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Compraventa inmobiliaria. Se cuestiona la validez del acto por simulación. El comprador invocó protección, pero no realizó previo estudio de títulos ni antecedentes del transmitente. La parte contraria (vendedora/tercero) negó los hechos en su contestación de demanda, reconociendo extremos que le perjudicaban (manifestación contra interés propio). El conflicto versa sobre si el comprador puede ampararse en su buena fe cuando omitió diligencias mínimas exigibles en operaciones de significación económica.

Cuestión jurídica

¿Puede quien adquiere un inmueble sin verificar los antecedentes del derecho de su transmitente invocar la protección del orden jurídico frente a una acción de simulación?

Decisión y resultado

El tribunal decidió que no puede invocar protección quien en sus negocios jurídicos no ha cumplido con los mínimos recaudos de diligencia aptos para descubrir deficiencias sustanciales en la transmisión de derechos. La falta de estudio de títulos impide alegar buena fe ante la simulación. Fallo desfavorable al comprador.

Doctrina / criterio relevante

Simulación: requiere acuerdo simulatorio bilateral (insinceridad compartida). Si no hay vicio en la voluntad, el defecto radica en el designio de engañar a terceros (art. 957 CC). Puede ser lícita o ilícita según el propósito.
Diligencia del comprador: en compraventas inmobiliarias, es usual rodearse de cuidadosas precauciones (estudio de títulos). El incumplimiento impide invocar protección.
Valor probatorio de la contestación de demanda: las manifestaciones contra el interés propio poseen valor indiscutible (verosímil que se reconozca la verdad, aunque perjudique).

Señales para favorabilidad

DESFAVORABLE para quien adquiere un inmueble sin estudiar los antecedentes de dominio y luego pretende oponer su buena fe frente a una acción de simulación. FAVORABLE para la parte que impugna el acto simulado, pues la negligencia del comprador desactiva su defensa. Aplicable por analogía cuando el adquirente omitió diligencias mínimas (v.gr., no verificó documentación registral, no examinó cadenas de título).

Cita sugerida

RUBIO, ALBERTO L. c/ MUSSA, ROSA Y OTROS s/ SIMULACION – CNACiv, Sala G, 12/03/1993 – ID SAIJ FA93020316 – https://www.saij.gob.ar/123456789-613-0203-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.