Rubli, Sergio y otro c/ Rossi, José y otros s/ medida precautoria s/incidente de terceria de mejor derecho c/ s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Rubli, Sergio y otro c/ Rossi, José y otros s/ medida precautoria s/incidente de tercería de mejor derecho
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala B
• Fecha: 04/04/2023
• Magistrados: Vásquez - Ballerini
• Fuente: SAIJ - ID FA23130226
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-622-0313-2ots-eupmocsollaf

Tags

• Materia: Comercial / Procesal Civil y Comercial
• Contingencia: Embargo preventivo / Tercería de mejor derecho
• Hechos clave: Boleto de compraventa con firmas certificadas; pago total acreditado en el mismo boleto; pendiente solo escrituración.
• Normas: CCCN 895, 1170; Ley 25.345.
• Doctrina: El pago puede probarse por cualquier medio; el boleto de compraventa con certificación notarial y mención de pago total es prueba suficiente; la Ley 25.345 no priva de eficacia probatoria a dicha mención.
• Resultado: Admite levantamiento de embargo.
• Parte favorecida: Tercerista (comprador).
• Parte perjudicada: Embargante (acreedor ejecutante).
• Fuente: SAIJ.

Hechos y conflicto

Un tercero se presentó como tercerista de mejor derecho sobre un inmuele embargado en un proceso entre Rubli y Rossi. Invocó ser titular del dominio por boleto de compraventa con firmas certificadas por escribano público, en el que constaba que el precio total fue entregado y saldado en el acto, quedando pendiente solo la escritura traslativa. Solicitó el levantamiento del embargo.

Cuestión jurídica

¿Corresponde levantar el embargo sobre el inmueble cuando el tercerista presenta un boleto de compraventa con certificación notarial y constancia de pago total, pese a las disposiciones de la Ley 25.345?

Decisión y resultado

Sí, corresponde admitir el levantamiento del embargo. El tribunal hizo lugar a la tercería y ordenó levantar la medida cautelar, permitiendo la escrituración a favor del tercerista.

Doctrina / criterio relevante

• El boleto de compraventa con firmas certificadas y mención de pago total constituye prueba suficiente del pago y de la existencia de un derecho real preferente (art. 895 CCCN).
• La Ley 25.345 (prevención de evasión y lavado) no modifica la eficacia probatoria del boleto ni elimina el efecto del pago entre las partes.
• El art. 1170 CCCN no exige formalidad especial para acreditar el pago, por lo que el boleto firmado con certificación notarial es idóneo.

Señales para favorabilidad

• Favorable al comprador que invoca tercería de mejor derecho con boleto de compraventa certificado y pago total acreditado documentalmente.
• Desfavorable al acreedor embargante que se opone al levantamiento invocando falta de tradición o incumplimiento formal.
• Útil para sostener que el boleto de compraventa con firmas certificadas y constancia de pago es prueba suficiente para levantar embargos; no se requiere escritura pública ni registración.

Cita sugerida

"Rubli, Sergio y otro c/ Rossi, José y otros s/ medida precautoria s/incidente de tercería de mejor derecho", CNCom, Sala B, 04/04/2023, ID SAIJ FA23130226, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-622-0313-2ots-eupmocsollaf.