RUZ FERNÁNDEZ Josefa Graciela c/ s/
CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL COMERCIAL Y MINERIA · 01 · 07/12/2011
Datos de identificación y cita
- Número de autos: 21.091 (99.719 - 5° CIVIL)
- Carátula: RUZ FERNÁNDEZ Josefa Graciela - Prescripción Adquisitiva
- Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería, Sala Primera (San Juan)
- Magistrados: Dr. Gilberto Riveros (Presidente), Dr. Carlos E. Ferreira Bustos (Vocal)
- Fecha: 7 de diciembre de 2011
- Fuente: SAIJ, ID FA11280048
- URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-840-0821-1ots-eupmocsollaf
Tags para análisis posterior
materia: Prescripción Adquisitiva contingencia: Rechazo de demanda hechos clave: Discordancia registro-catastro, falta de individualización del inmueble normas: arts. 4015, 2384 CC; ley 14.159 art. 24 inc. c; ley 17.801; ley prov. 3802; CPC art. 315 inc. 3 doctrina: Necesidad de rectificación registral previa resultado: Se confirma rechazo, se declara legitimación del tercero parte favorecida: Arzobispado de San Juan parte perjudicada: Actora fuente: FA11280048
Hechos y conflicto
La actora, Josefa Graciela Ruz Fernández, promueve acción de prescripción adquisitiva veinteañal sobre un inmueble en calle Libertador General San Martín 6962 (Oeste), Marquesado, San Juan, nomenclatura catastral 02-34790590, superficie de 1.516,33 m².
El Arzobispado de San Juan de Cuyo interviene en el proceso alegando ser propietario registral de parte del terreno (1.738 m² según título). El Registro General Inmobiliario informa que figura una transferencia a su favor. Catastro y Registro no coinciden en superficie ni titularidad.
La Defensora Oficial advierte la discordancia y solicita oficios.
El juez de grado rechaza la demanda por insuficiencia de prueba de la posesión (art. 24 inc. c ley 14.159) y niega legitimación pasiva al Arzobispado.
Cuestión jurídica
Si la pretensión de usucapión es admisible cuando existe discordancia entre los asientos registrales de dominio y el plano de mensura, y si el Arzobispado tiene legitimación para intervenir.
Decisión y resultado
La Cámara confirma el rechazo de la demanda pero modifica el fallo: declara la legitimación pasiva del Arzobispado, tiene por válidos todos los actos procesales en su defensa, desestima el recurso de la actora y hace lugar al del Arzobispado. Costas a la actora vencida.
Doctrina / criterio relevante
- La inscripción registral (Registro Inmobiliario) es constitutiva del dominio; Catastro solo registra el estado de hecho y derecho, no genera título.
- La discordancia entre Catastro y Registro impide la usucapión porque falta individualización exacta del objeto (art. 315 inc. 3 CPC).
- Se requiere rectificación registral previa (art. 6 ley 17.801) antes de intentar la prescripción adquisitiva.
- El titular registral tiene legitimación pasiva necesaria para integrar la litis.
Señales para favorabilidad
Analista: El fallo es DESFAVORABLE para el usucapiente que intente adquirir por prescripción sin antes resolver irregularidades registrales. Es FAVORABLE para el titular registral que demuestre discordancia y reclame su legitimación. Útil para argumentar que la falta de coincidencia entre Catastro y Registro obsta la procedencia de la usucapión.
Cita sugerida
"RUZ FERNÁNDEZ Josefa Graciela - Prescripción Adquisitiva", Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería (Sala I), San Juan, 07/12/2011, Autos N° 21.091, SAIJ ID FA11280048.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
RUZ FERNÁNDEZ Josefa Graciela c/ s/, SAIJ, 07/12/2011, 11280048.