S.a. Luchetti y Bordogna M.i.i.f. y M. c/ Milocco, Pedro Feliciano s/ (SAIJ, 03/04/1989)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ. ID: FA89020116
Carátula: S.A. LUCCHETTI Y BORDOGNA M.I.I.F. Y M. c/ MILOCCO, PEDRO FELICIANO s/
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C
Fecha: 03/04/1989
Jurisdicción: C.A.B.A. Fuero: Civil. Ámbito: Nacional
Magistrados: Santos Cifuentes, Jorge H. Alterini, Agustín Durañona y Vedia
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-611-0209-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: cumplimiento contrato contingencia: incumplimiento contractual hechos clave: venta largo plazo, pacto comisorio, boleto compraventa normas: arts. 505, 508, 509, 511, 520, 1185, 1187 CC doctrina: pena inseparable pacto comisorio excepto resolución por incumplimiento sentencia resultado: no aplica pena convenida parte favorecida: comprador parte perjudicada: vendedor fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Venta inmobiliaria a largo plazo. Comprador pagó más del 25% del precio bajo boleto. Vendedor demanda escrituración. Ante incumplimiento de la sentencia que ordenaba cumplir, el vendedor pretende aplicar las penas contenidas en el boleto (inseparables del pacto comisorio).

Cuestión jurídica

¿Las penas del boleto de compraventa rigen cuando la resolución del contrato se produce por incumplimiento de la sentencia que ordenó el cumplimiento (escrituración), o deben devolverse prestaciones y liquidarse daños?

Decisión y resultado

Resultado: Mixto con carga desfavorable al vendedor. El tribunal rechaza aplicar la pena convenida del boleto. Dispone que, al haber pagado más del 25%, la resolución se rija por los arts. 505 inc. 3, 508, 509, 511, 520 CC. Las partes deben devolverse prestaciones, sin perjuicio de acreditar y liquidar daños y perjuicios en ejecución de sentencia. La indexación de sumas a devolver se difiere a esa etapa.

Doctrina / criterio relevante

Ratio: En ventas a largo plazo para vivienda, las penas del boleto son inseparables del pacto comisorio, pero no rigen cuando la resolución deriva del incumplimiento de la sentencia que ordenó el cumplimiento contractual. En ese caso, el apercibimiento es la resolución con liquidación de daños (no la pena automática). La indexación del crédito del comprador se decide recién en ejecución porque puede compensarse con la indemnización al vendedor.

Señales para favorabilidad

Favorable para: Comprador que incumplió sentencia de escrituración (evita pena convenida automática y eventual indexación favorable de su restitución). Desfavorable para: Vendedor (no puede ejecutar la pena del boleto; debe esperar liquidación de daños). útil para: casos donde se discute el alcance de cláusulas penales ante incumplimiento de resoluciones judiciales en compraventas inmobiliarias.

Cita sugerida

"S.A. Luchetti y Bordogna c/ Milocco, Pedro Feliciano s/ cumplimiento de contrato", CNCiv, Sala C, 03/04/1989, ID SAIJ FA89020116, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-611-0209-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.