S.M. SA c/ Municipalida de Puerto Madryn s/

Datos de identificación y cita

• Número/causa: Expte. N° 21.692 - año 2006
• Carátula: "S.M. SA c/ Municipalidad de Puerto Madryn s/ acción reivindicatoria"
• Tribunal: Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería, Sala "B", Trelew
• Magistrados: Sergio Rubén Lucero, Edgar María de la Fuente (conforman mayoría; Raúl Adrián Vergara integra pero no firma)
• Fecha: 05/09/2007
• Jurisdicción: Chubut
• Fuero: Administrativo-Civil-Procesal / Local
• Fuente: SAIJ - ID FA07150360
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-063-0517-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia:acción reivindicatoria contingencia:prescripción adquisitiva hechos clave:tradición no realizada; posesión municipal desde 1977; título anterior a posesión normas:CCiv 2758, 2789, 2790, 4015, 4016; Ley 3098 arts. 130-131; Ley 920 arts. 138; Ley 2200 doctrina:comprador sin tradición puede reivindicar; usucapión oponible como defensa; reclamo administrativo previo renunciable; prescripción opera ipso iure resultado:desfavorable actor parte favorecida:Municipalidad de Puerto Madryn parte perjudicada:S.M. SA fuente:SAIJ

Hechos y conflicto

S.M. SA demandó reivindicación contra la Municipalidad de Puerto Madryn por tierras costeras en el lote 2 que dice de su propiedad por escritura de 1970 (título inscrito en RPI). Nunca recibió tradición. El municipio rechazó visar planos, afirmando que las tierras eran de dominio público municipal. Contestó oponiendo caducidad del plazo del art. 131 Ley 3098 y prescripción adquisitiva (usucapión) por posesión desde 1965 (asfalto camino al indio) y concesiones comerciales desde 1977.

Cuestión jurídica

Si procede la acción reivindicatoria cuando el actor no tuvo posesión y la demandada opone prescripción adquisitiva como defensa; y si el tribunal podía examinar oficiosamente la falta de reclamo administrativo previo.

Decisión y resultado

Se confirma el rechazo de la demanda, pero por distinto fundamento: no por falta de habilitación de instancia, sino porque operó la prescripción adquisitiva a favor del municipio (arts. 4015, 4016 CC). Costas a la actora vencida.

Doctrina / criterio relevante

1. Comprador sin tradición puede reivindicar si su título es anterior a la posesión del demandado (arts. 2789-2790 CC; cesión tácita de acciones), pero la procedencia se analiza con el resto de los requisitos.
2. Prescripción adquisitiva oponible como defensa: no requiere reconvención ni los requisitos instrumentales de la Ley 14.159; opera ipso iure al cumplirse 20 años de posesión pública, pacífica, continua e ininterrumpida con ánimo de dueño (arts. 4015, 4016 CC).
3. Reclamo administrativo previo: es renunciable y no puede ser examinado de oficio en sentencia si no fue planteado en la oportunidad procesal correspondiente (principio de congruencia y preclusión).
4. Distinción entre recurso y reclamo: la acción civil ordinaria del art. 131 "in fine" de la Ley 3098 no está sujeta al plazo de caducidad de 15 días.

Señales para favorabilidad

Desfavorable para quien intente reivindicar contra un poseedor público que acredite posesión por más de 20 años con actos inequívocos de dueño (concesiones, obras públicas), aunque el título del actor sea anterior. Favorable para el poseedor que opone usucapión como defensa, pues no necesita demanda de prescripción adquisitiva separada. No relacionado para litigios donde el actor haya tenido posesión previa o el plazo posesorio sea menor.

Cita sugerida

"S.M. SA c/ Municipalidad de Puerto Madryn s/ acción reivindicatoria", Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería, Sala B, Trelew, 05/09/2007, Expte. N° 21.692/2006, SAIJ FA07150360.