S.u.p.e. c/ Oscar Gomez s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: S.U.P.E. c/ OSCAR GOMEZ s/ Desalojo
• Tribunal: CAMARA DE APELACIONES CIVIL, COMERCIAL, MINAS PAZ Y TRIBUTARIO, Sala C
• Fecha: 16/03/1992
• Jurisdicción: Mendoza (Local)
• Fuero: Civil – Comercial
• Magistrados: MARZARI, CASO, VARELA
• ID SAIJ: FA92194125
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-521-4912-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: desalojo contingencia: oposición con boleto de compraventa hechos clave: invocación de título a la posesión normas: art. 399 bis CPC, art. 2355 CC (Ley 17711), art. 2468 CC doctrina: boleto de compraventa como título apto para enervar desalojo resultado: admite oposición condicionada a análisis judicial parte favorecida: demandado (quien invoca boleto) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Juicio de desalojo. El demandado opone como defensa la posesión derivada de un boleto de compraventa. El actor sostiene que corresponde desalojar por intrusión o precariedad. El tribunal analiza si el boleto es título suficiente para enervar la acción sin necesidad de recurrir a acciones reales o posesorias.

Cuestión jurídica

¿La invocación de un boleto de compraventa constituye “título a la posesión” en los términos del art. 399 bis del C.P.C., habilitando la oposición al desalojo?

Decisión y resultado

El tribunal resuelve que el boleto de compraventa es título apto para invocar la posesión a los fines de enervar el desahucio, conforme art. 2355 CC reformado por Ley 17.711. No alcanza la mera mención del hecho posesorio: el juez debe analizar prima facie si el título justifica la pretensión del accionado. La defensa es admisible, pero su procedencia depende de la valoración judicial. No se identifica parte expresa vencedora en el texto del fallo.

Doctrina / criterio relevante

• El art. 399 bis CPC exige invocar un título a la posesión (no solo el hecho posesorio).
• El boleto de compraventa es título que confiere posesión ilegítima (art. 2355 CC), suficiente para oponerse al desalojo.
• El juez debe analizar sumariamente la defensa para evitar que la mera invocación de derechos posesorios desnaturalice el proceso sumario de desalojo.

Señales para favorabilidad

• Favorable al demandado que invoca boleto de compraventa (si prueba el título).
• Desfavorable al actor que pretende desalojar a un poseedor con boleto.
• Distinción clave: no toda invocación de posesión basta; debe presentarse un título documentado que el juez evalúe prima facie.
• Útil para comparación analógica: si en el caso futuro hay boleto de compraventa invocado como defensa, este fallo da pauta de admisibilidad.

Cita sugerida

S.U.P.E. c/ OSCAR GOMEZ s/ Desalojo, Cámara de Apelaciones Civil, Comercial, Minas Paz y Tributario de Mendoza, Sala C, 16/03/1992, ID SAIJ: FA92194125. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-521-4912-9ots-eupmocsollaf.