Sagari Horacio Alfredo c/ Bologna Filomena Maria s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ – ID FA87020506
• Carátula: SAGARI HORACIO ALFREDO c/ BOLOGNA FILOMENA MARIA s/
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala E
• Fecha: 07/04/1987
• Jurisdicción: C.A.B.A. – Fuero Civil – Ámbito Nacional
• Magistrados: Miras Dupuis (según su voto), Calatayud
• URL: SAIJ

Tags para análisis posterior

materia: escrituracion contingencia: actualizacion monetaria, clausula penal, mora hechos: compraventa inmobiliaria, embargos, deberes secundarios normas: arts. 522, 655, 656, 509, 1198 CC doctrina: inmutabilidad relativa, actualización equitativa, mora por incumplimiento de cooperación resultado: criterio flexible parte favorecida: comprador parte perjudicada: vendedor fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Compraventa inmobiliaria. El vendedor no levantó embargos y gravámenes en tiempo, incumpliendo su deber de cooperación para escriturar libre de deudas. El comprador demanda escrituración y actualización del saldo de precio. Se discute si la cláusula penal es inmutable y cómo reajustar el saldo adeudado.

Cuestión jurídica

• ¿Es absoluto el principio de inmutabilidad de la cláusula penal? No, cabe actualización nominal para neutralizar inflación, pero con límite de equidad (art. 656 CC).
• ¿Cómo calcular el reajuste del saldo de precio cuando no hay mora del comprador? Debe ser equitativo, no puramente matemático, considerando circunstancias del caso.
• ¿Cuándo se configura mora del vendedor en la obligación de escriturar? Por incumplimiento de deberes secundarios de conducta y cooperación (art. 1198 CC).

Decisión y resultado

No se explicita el fallo concreto, pero la doctrina establecida indica:

• La actualización monetaria no viola el principio de inmutabilidad si es meramente nominal.
• El reajuste debe ser equitativo, no matemático.
• El vendedor está en mora si no remueve gravámenes oportunamente. Parte favorecida: comprador (reconoce mora del vendedor y derecho a actualización equitativa). Parte perjudicada: vendedor (debe cumplir y soportar reajuste).

Doctrina / criterio relevante

• “El principio de inmutabilidad de la cláusula penal no es absoluto; su revalorización para neutralizar la inflación no incorpora un nuevo capítulo resarcitorio, sino que adecua el valor actual.”
• “La actualización no puede ser puramente matemática; debe reducirse si es desproporcionada (art. 656 CC).”
• “El reajuste del saldo de precio sin mora del comprador debe ser equitativo, atendiendo a las circunstancias del caso.”
• “Durante el plazo suspensivo, las partes deben lealtad y cooperación (art. 1198 CC); el incumplimiento configura mora.”

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para el comprador que reclama escrituración y actualización (reconoce mora del vendedor y derecho a reajuste equitativo).
• DESFAVORABLE para el vendedor que intente evitar la actualización o alegar falta de mora.
• MIXTO: establece límites a la actualización automática (no es matemática) y exige equidad.

Cita sugerida

SAGARI c/ BOLOGNA s/ escrituración, CNCiv, Sala E, 07/04/1987, ID SAIJ FA87020506, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-605-0207-8ots-eupmocsollaf