Saldaña, Antonia Delfina Leonor y Otros c/ López, Cristina del Huerto y/o Cualquier Ocupante del Inmueble s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ | ID: FA17080049
• Carátula: SALDAÑA, ANTONIA DELFINA LEONOR Y OTROS c/ LÓPEZ, CRISTINA DEL HUERTO Y/O CUALQUIER OCUPANTE DEL INMUEBLE s/ (desalojo)
• Tribunal: Cámara 2ª de Apelaciones Civil y Comercial | Sala: 02 / C
• Fecha: 2017-04-18 | Jurisdicción: Entre Ríos
• Fuero: Procesal | Ámbito: Local
• Magistrados: BASALDÚA - BENEDETTO
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-940-0807-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: desalojo contingencia: legitimación activa del poseedor hechos clave: posesión invocada por demandado, carga de la prueba normas: (implícitas) CCyC arts. 2230-2233 (posesión), CPCC desalojo doctrina: legitimación del poseedor para desalojo; carga probatoria resultado: no se especifica decisión concreta, pero establece criterios parte favorecida: dependerá de quién acredite posesión parte perjudicada: quien no pruebe su calidad fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

No se detallan hechos particulares. El fallo resuelve una cuestión de legitimación procesal en un juicio de desalojo: el actor invoca posesión y demanda al ocupante. El demandado opone defensa de posesión propia.

Cuestión jurídica

¿Está legitimado el poseedor para iniciar un desalojo contra el tenedor precario o intruso? ¿Cuál es la carga probatoria respecto de la posesión cuando se cuestiona la legitimación activa o se opone como excepción?

Decisión y resultado

El tribunal no falla a favor de una parte concreta, sino que establece pautas generales:

• El poseedor está legitimado para demandar el desalojo.
• Debe acreditar suficientemente esa calidad (carga de la prueba del actor).
• Si el demandado alega ser poseedor y lo prueba prima facie, la demanda debe rechazarse, quedando al actor la vía de acciones reales o posesorias.

Doctrina / criterio relevante

• El poseedor puede ceder o arrendar la cosa; por ende, tiene acción de desalojo contra el tenedor precario o intruso.
• La carga de probar la posesión recae sobre quien la invoca (actor al demandar; demandado al oponer excepción).
• La simple alegación de posesión por el demandado no lo releva de probar verosimilitud; pero si la acredita prima facie, la acción se rechaza y el actor debe acudir a vías posesorias.

Señales para favorabilidad

• Favorable para el actor desalojante si acredita fehacientemente su posesión y el demandado no prueba posesión propia.
• Favorable para el demandado ocupante si prueba prima facie su posesión (aunque no sea plena).
• Desfavorable para el actor si no logra probar su posesión o si el demandado acredita posesión siquiera verosímil.
• Mixto: el resultado depende de la prueba concreta en el caso.

Cita sugerida

SALDAÑA, ANTONIA DELFINA LEONOR Y OTROS c/ LÓPEZ, CRISTINA DEL HUERTO Y/O CUALQUIER OCUPANTE DEL INMUEBLE s/ desalojo, Cámara 2ª de Apelaciones Civil y Comercial de Entre Ríos, 18/04/2017, ID SAIJ FA17080049. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-940-0807-1ots-eupmocsollaf