Salem, Emilio c/ Fernandez de la Fuente, Maria s/ (SAIJ, 03/08/1987)

Datos de identificación y cita

Carátula: SALEM, EMILIO c/ FERNANDEZ DE LA FUENTE, MARIA s/ (sin especificar objeto)
Tribunal: CAMARA NAC. DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL, Sala C
Fecha: 1987-08-03
Jurisdicción: C.A.B.A., fuero CIVIL, ámbito NACIONAL
Magistrados: DARAY - GARGANO - ALVAREZ
ID SAIJ: FA87141194
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-491-1417-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: locación contingencia: depósito en garantía hechos clave: restitución de depósito, actualización monetaria, daños en inmueble normas: art. 2189 C.Civil, arts. 581, 887 C.Civil doctrina: depósito irregular, actualización automática resultado: favorable al locatario parte favorecida: locatario parte perjudicada: locador fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

En un contrato de locación, el locatario entregó sumas de dinero en concepto de depósito en garantía. Al finalizar el contrato, el locador rechazó la restitución del inmueble y del depósito porque el locatario no realizó reparaciones por deterioros a su cargo. El locador demandó el cobro de esos daños. El locatario reclamó la devolución del depósito actualizado monetariamente.

Cuestión jurídica

Naturaleza del depósito en garantía en locación: ¿es depósito regular o irregular? 2) ¿Procede la actualización monetaria del depósito? 3) ¿Puede el locador negarse a recibir el inmueble y supeditar la restitución del depósito a que el locatario repare previamente los deterioros?

Decisión y resultado

Resultado: favorable al locatario. Se condenó al locador a restituir el depósito en garantía actualizado. El tribunal estableció: - El depósito en garantía es depósito irregular (art. 2189 C.Civil), por lo que el locador puede usar el dinero, pero debe devolverlo actualizado. - El locador no puede negarse a recibir el inmueble si el locatario no repara; debe recibirlo y luego reclamar los daños (arts. 581, 887 C.Civil). - Si el locador ya demandó el cobro de los daños, la condición para restituir el depósito (recibir el inmueble de conformidad) se tiene por cumplida.

Doctrina / criterio relevante

Depósito irregular en locación: las sumas entregadas en garantía pueden ser usadas/consumidas por el locador, por lo que deben reintegrarse actualizadas (no rige el nominalismo). - Recepción del inmueble: el locador no puede exigir reparaciones previas como condición para recibir la cosa; debe recibirla y luego accionar por daños.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para el locatario que reclame devolución de depósito actualizado, especialmente si el locador se negó a recibir el inmueble o ya demandó por daños. DESFAVORABLE para el locador que pretenda retener el depósito sin actualizar o que condicione su restitución a reparaciones previas. MIXTO si se discute el quantum de los daños (no resuelto en este fallo).

Cita sugerida

SALEM, EMILIO c/ FERNANDEZ DE LA FUENTE, MARIA s/, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Especial Civil y Comercial, Sala C, 03/08/1987, SAIJ FA87141194, disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-491-1417-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.