Salonica S.a.c.i.a. c/ Latin, Roberto Nicolas s/ (SAIJ, 23/06/1999)

Datos de identificación y cita

Carátula: SALONICA S.A.C.I.A. c/ LATIN, ROBERTO NICOLAS s/ DESALOJO
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C, Santiago del Estero
Fecha: 23/06/1999
Magistrados: Mayoría: Contato, Bruchman de Beltran, Núñez; Minoría: Contato
ID SAIJ: FA99220285
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-582-0229-9ots-eupmocsollaf
Fuero: Civil-Comercial | Ámbito: Local

Tags para análisis posterior

DESALOJO, INTRUSIÓN, LEGITIMACIÓN ACTIVA, PROPIETARIO, TRADICIÓN, POSESIÓN, PRUEBA, CÓDIGO CIVIL, DESFAVORABLE (para el actor sin tradición), FAVORABLE (para el poseedor demandado)

Hechos y conflicto

El actor (SALONICA S.A.C.I.A.) invoca escritura traslativa de dominio y demanda por desalojo al ocupante (LATIN, Roberto Nicolás), imputándole intrusión. El demandado niega la calidad de propietario del actor, afirmando que nunca se le hizo tradición del inmueble. No hay prueba de posesión actual por parte del actor.

Cuestión jurídica

¿Está legitimado activamente para promover el desalojo quien invoca título de propietario pero no ha recibido la tradición ni detenta la posesión actual del inmueble?

Decisión y resultado

Resultado: DESESTIMATORIO de la demanda. El tribunal (por mayoría) rechaza la acción por falta de legitimación activa. El actor no acreditó el carácter de propietario efectivo (tradición + posesión). Parte favorecida: el demandado ocupante. Parte perjudicada: el actor adquirente sin tradición.

Doctrina / criterio relevante

Regla: En desalojo por intrusión, el actor que se titula propietario debe probar no solo el título sino también la tradición y la posesión actual del bien (legitimatio ad causam).
Fundamento: La calidad de propietario no se adquiere antes de la tradición (art. 577 Código Civil). La tradición requiere concurso de voluntades y acto material exteriorizante (art. 2379).
Carga probatoria: Corresponde al actor probar su derecho mediante copia del título y evidenciar el corpus posesorio.

Señales para favorabilidad

Favorable si se litiga contra quien invoca título de propietario pero no acredita tradición ni posesión.
Desfavorable si se es actor en desalojo con título pero sin posesión efectiva.
No relacionado si la controversia involucra a un propietario que sí recibió tradición y detenta posesión.

Cita sugerida

SALONICA S.A.C.I.A. c/ LATIN, Roberto Nicolás s/ DESALOJO, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial (Sala C), Santiago del Estero, 23/06/1999, ID SAIJ FA99220285. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-582-0229-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.