Sanchez Campos de Canicoba Eva M. y Otro c/ Selmonosky Manuel L. s/ (SAIJ, 08/07/1987)

Datos de identificación y cita

Carátula: SANCHEZ CAMPOS DE CANICOBA EVA M. Y OTRO c/ SELMONOSKY MANUEL L. s/ REINVINDICACION
Tribunal: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala B/C
Fecha: 1987-07-08
Jurisdicción: CABA, Nacional, Civil
Magistrados: Estevez Brasa, Vernengo, Prack, Molteni (según su voto)
ID SAIJ: FA87020723
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-327-0207-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

reinvindicacion posesion prescripcion adquisitiva escrituracion interversion de titulo tenencia inquilino propietario codigo civil arts 2351 2352 2398 2401 2461 2462 3989 doctrina rechazo reconvencion parte favorecida: actores parte perjudicada: demandado FA87020723

Hechos y conflicto

Inquilino ocupó inmueble 55 años con alquiler congelado; compró el bien mediante boleto a un tercero pero continuó en tenencia. Propietarios reivindican. Demandado reconviene por escrituración y prescripción adquisitiva larga y corta.

Cuestión jurídica

¿Puede el inquilino usucapir o exigir escrituración cuando su posesión deriva de un boleto de compraventa que no interrumpió la tenencia original?

Decisión y resultado

Se rechaza la reconvención y se hace lugar a la reivindicación. Se ordena entregar el inmueble en 10 días bajo apercibimiento de lanzamiento.

Doctrina / criterio relevante

El arrendatario es tenedor (arts. 2461, 2462 inc. 2 CC). Para usucapir debe probar interversión de título mediante actos exteriores que priven al poseedor anterior (art. 2401 CC). La mera compraventa no genera posesión adquisitiva.
La acción de escrituración prescribe a los 10 años (art. 3989 CC). La posesión interrumpe la prescripción pero no impide que vuelva a correr.
No hay abuso del derecho: el propietario es el proletario (no puede pagar impuestos) y el inquilino el capitalista.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE a propietarios que reivindican frente a inquilinos que alegan usucapión o escrituración.
DESFAVORABLE a inquilinos que pretenden adquirir por prescripción o exigir escrituración.
MIXTO si se analiza por separado (reivindicación favorable al actor; reconvención desfavorable al demandado).
NO RELACIONADO si el caso no involucra tenencia, prescripción adquisitiva o escrituración.

Cita sugerida

SANCHEZ CAMPOS DE CANICOBA EVA M. Y OTRO c/ SELMONOSKY MANUEL L. s/ REINVINDICACION, CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala B/C, 08/07/1987, ID SAIJ: FA87020723, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-327-0207-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.