Sanchez Chiappe Valentin c/ The Chase Manhattan Bank s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ, ID FA89020772
• Carátula: SANCHEZ CHIAPPE VALENTIN c/ THE CHASE MANHATTAN BANK s/
• Tribunal: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala C
• Fecha: 1989-12-28
• Jurisdicción: C.A.B.A., fuero CIVIL, ámbito NACIONAL
• Magistrados: CIFUENTES - ALTERINI - DURAÑONA Y VEDIA
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-277-0209-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: locación de obra contingencia: probatoria, responsabilidad precontractual hechos clave: trabajo realizado, planos firmados por dueño normas: arts. 1190, 1193, 512 Cód. Civil doctrina: principio de prueba por escrito, ruptura de tratativas resultado: favorable al contratista parte favorecida: arquitecto/profesional parte perjudicada: comitente/dueño fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Arquitecto (Sánchez Chiappe) demandó a un banco por pago de obra realizada. El banco negó la existencia de contrato escrito. El tribunal analizó si era necesaria prueba escrita para acreditar la locación de obra y si la ruptura de tratativas generaba responsabilidad.

Cuestión jurídica

¿Es exigible prueba escrita para el contrato de locación de obra? ¿Hay responsabilidad precontractual por ruptura injustificada de tratativas cuando el profesional realizó trabajos preparatorios con autorización?

Decisión y resultado

El tribunal sostuvo que: (1) No es necesaria prueba escrita; basta la realización de la obra aceptada por el dueño (firmas en planos como principio de prueba por escrito). (2) Quien rompe tratativas sin causa justificada responde por los trabajos preparatorios (art. 512 CC). Resultado implícito: favorable al arquitecto, reconociendo su derecho a cobrar.

Doctrina / criterio relevante

• Prueba del contrato de locación de obra: Rigen arts. 1190 y ss. CC. La limitación del art. 1193 (prueba escrita para valores > $10.000 m/n) no se aplica si hay principio de prueba por escrito, imposibilidad de obtenerla, o una parte recibió prestación y se niega a cumplir. Las firmas del dueño en planos constituyen ese principio.
• Responsabilidad precontractual: Quien consiente tratativas con un arquitecto no puede apartarse sin consecuencias, salvo justificación. Los trabajos preparatorios deben ser compensados (salvo gratuidad expresa o licitación privada).

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para el contratista (arquitecto, ingeniero, profesional) que reclame pago sin contrato escrito o por ruptura de tratativas. DESFAVORABLE para el comitente que se niega a cumplir o rompe negociaciones injustificadamente. MIXTO si hay prueba de gratuidad o licitación privada.

Cita sugerida

Sánchez Chiappe, Valentín c/ The Chase Manhattan Bank s/ — CNACiv, Sala C, 28/12/1989 (SAIJ FA89020772). URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-277-0209-8ots-eupmocsollaf