Sánchez, José María c/ Banco de Entre Ríos S.A. y otro s/ (SAIJ, 28/04/1998)

Datos de identificación y cita

Número/ID: FA98080628
Carátula: Sánchez, José María c/ Banco de Entre Ríos S.A. y otro s/ Tercería de mejor derecho
Tribunal: SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTICIA (Entre Ríos)
Sala/Instancia: Sala 02 / S
Fecha: 1998-04-28
Jurisdicción: Entre Ríos
Fuero: CIVIL-COMERCIAL
Ámbito: LOCAL
Magistrados: Nesa - Turano - Berlari
Fuente: SAIJ — URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-826-0808-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: tercería de mejor derecho contingencia: boleto de compraventa hechos clave: registración caducada, embargo posterior normas: art. 1185 bis CC (vigente en ese momento), Ley 6964 (Entre Ríos) doctrina: interpretación armónica de normas registrales y civiles resultado: rechazo parte favorecida: Banco de Entre Ríos (acreedor embargante) parte perjudicada: Sánchez (tercerista) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

José María Sánchez inició tercería de mejor derecho sobre un inmueble embargado por el Banco de Entre Ríos S.A. como consecuencia de deudas del vendedor. Sánchez sostenía que su boleto de compraventa le otorgaba mejor derecho. Sin embargo, la registración del boleto había caducado al momento de anotarse los embargos.

Cuestión jurídica

¿Es oponible un boleto de compraventa registrado a embargos posteriores cuando la registración del boleto ha caducado al tiempo de la traba de la medida cautelar? ¿Debe interpretarse el art. 1185 bis del Código Civil en concordancia con la ley registral provincial (Ley 6964)?

Decisión y resultado

El Superior Tribunal de Justicia de Entre Ríos rechazó el recurso de inaplicabilidad de ley, confirmando la sentencia que desestimó la tercería. Consideró que, aún admitiendo la aplicación del art. 1185 bis CC, su interpretación debe ser armónica con la Ley 6964, que exige registración vigente. Al haber caducado la registración del boleto antes del embargo, la tercería no prospera.

Doctrina / criterio relevante

El art. 1185 bis CC no puede aplicarse de modo aislado; debe integrarse con el sistema registral provincial (Ley 6964) que pretende equilibrar los derechos del adquirente por boleto y los acreedores del vendedor.
La caducidad de la registración del boleto impide su oponibilidad a embargos posteriores, siendo irrelevante profundizar en la posesión, buena fe o destino habitacional del inmueble.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para: acreedores embargantes que trabaren medidas cautelares cuando el boleto del comprador no esté registrado o su registración haya caducado.
DESFAVORABLE para: compradores con boleto de compraventa no registrado o con registración vencida que pretendan oponerlo frente a embargos de acreedores del vendedor.
MIXTO / NO RELACIONADO si se discute oponibilidad de boleto antes de la caducidad registral o en otra jurisdicción con distinta normativa registral.

Cita sugerida

Sánchez, José María c/ Banco de Entre Ríos S.A. y otro s/ Tercería de mejor derecho, STJ Entre Ríos, Sala 02, 28/04/1998, SAIJ FA98080628, disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-826-0808-9ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.