Sandoval, Felipe y otra c/ Alemany, Juan y otro s/ (SAIJ, 18/11/1986)

Datos de identificación y cita

Carátula: Sandoval, Felipe y otra c/ Alemany, Juan y otro s/
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala C
Fecha: 18/11/1986
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
Fuero: Civil - Comercial
Magistrados: Suares – Macaya – Casarini
ID SAIJ: FA86010937
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-739-0106-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: nulidad de acto jurídico contingencia: lesión subjetiva-objetiva hechos clave: compraventa inmueble, peritaje insuficiente, falta de prueba de desproporción normas: art. 472 CPCC Pcia.Bs.As. doctrina: carga probatoria del lesionado, valoración judicial del dictamen pericial resultado: rechazo de demanda parte favorecida: demandados parte perjudicada: actores fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Los actores (compradores o vendedores) demandaron la nulidad o reajuste de un acto jurídico bilateral (presumiblemente compraventa de inmueble) por lesión subjetiva-objetiva, alegando haber actuado bajo estado de necesidad o inexperiencia, siendo explotados por la otra parte. Los demandados negaron la existencia de desproporción y explotación. La única prueba pericial fue considerada insuficiente por el tribunal.

Cuestión jurídica

¿Corresponde anular o reajustar un acto jurídico por lesión subjetiva-objetiva cuando no se acredita la notoria desproporción de las prestaciones ni la explotación del estado de inferioridad?

Decisión y resultado

El tribunal rechazó la demanda. Consideró que, ante la ausencia de prueba sobre: (a) la desproporción entre precio convenido y valor real del inmueble al momento del acto y al de la demanda; y (b) la subsistencia de esa desproporción, no cabe presumir la existencia de explotación, aunque se hubiera acreditado el estado de inferioridad. Además, desestimó el peritaje por carecer de fundamentos técnicos suficientes.

Doctrina / criterio relevante

Carga probatoria: Quien alega lesión debe probar dos elementos: a) desproporción de las prestaciones (objetivo) y b) estado de inferioridad de la víctima (subjetivo).
Valoración de la pericia: El juez puede apartarse del dictamen pericial si es insuficiente o no fundado, aun sin impugnación (sana crítica).
Distinción: El estado de necesidad como vicio autónomo difiere de la explotación de ese estado por un tercero (lesión subjetiva-objetiva).

Señales para favorabilidad

Desfavorable para quien alega lesión (actor).
Favorable para el demandado que niega la desproporción.
Útil para defensas que cuestionan la falta de prueba pericial idónea o la inexistencia de explotación.
No relacionado si el caso no involucra lesión subjetiva-objetiva.

Cita sugerida

Sandoval, Felipe y otra c/ Alemany, Juan y otro s/ [en línea]. Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala C, 18/11/1986. ID SAIJ: FA86010937. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-739-0106-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.